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 由于各个州的征收税率不同，以三个州举例说明。(1)新南威尔士州(悉尼)：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。(2)维多利亚州(墨尔本)：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。(3)昆士兰州(布里斯本)：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。
　　总体而言，土地税占整个房价的比值相对较低，经过了50年的地产商业化的发展，澳洲成为投资和自住完全分化的市场。由于澳洲实行负扣税退税法则(NegativeGearingSystems),所以该土地税的征收对于自住人士和投资者的影响是相反的，即该税种的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其购房欲望，对自住及刚性需求者的满足是负面影响;而对于投资者而言，该支出是可以抵扣个人收入所得税的，甚至可以从税务局退回更多现金，从而增加了他们的收入，刺激了更多投资者进入房产市场。
　　由于澳洲持续的房屋短缺，而移民人口高速增长，经济持续繁荣，所以造就了澳洲过去50年平均每年8%的资本增长的发展奇迹。

       几乎所有的澳大利亚房产贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的手续费。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行也会根据不同的产品也收取一定的年度费用或月费用。客户需要根据自己的需求，最好多比较一些具体利率和费用再做决定。

　　澳大利亚房产所有权的合法转让，一般是由职业办理不动产转让证书的律师来进行，个人是没有办法办理的，因此律师费用是不可避免的程序性费用。

       澳大利亚各州政府都对购买房征收印花税。征收比例因州而异，印花税之外，还需要承担两项附带的政府登记费，一项是按揭登记费，一项是房产所有权转移登记费。

       在购买二手房前（新房无必要），应对房屋结构和虫害(pest)进行必要的检查。这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺骗，也通常是贷款方发放贷款之前所要求的程序。根据房屋不同的大小，检查费为$250至$1000不等。虫害的检查费约为$300。

       澳大利亚房产法规定，如果您的贷款额度高于房屋价格的80%，您必须交按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构以一定的保证。然后防止您的房屋有任何以外物理损伤，和房屋内部财产丢失，您还需要交纳房屋财产保险。如果您买的是投资房，建议再买房东保险（Landload Insurance）。保护以房东身份发生的一切意外，比如说房客不交房租逃跑，或房客对房屋的毁坏等等。

        另外还有一些定期交给区委会的费用，它们通常会每季度收取。包括市容维护，垃圾处理，水费和土地税。根据不同的区，收取的费用高低不等。

        （Agent Fees）请专业的搬家公司搬家可以减轻搬家压力，但收费为$300至$1000不等，一般会按照小时计费。另外如果旧房换新房，还要支付地产代理商的费用，大部分公司会收取相当于出售价格的2%左右的佣金。

       政策的因素影响很大，通常受众面也比较广。通常会对整个房产市场带来一定的冲击。例如，几天前，四大银行就针对海外投资客户下调了投资房贷款额度至70%，还有去年底，提出针对海外客户，需要提供有效签证并要求必须在澳洲境内做 ID check等，一切步骤都必须谨慎，一个疏忽就有可能造成物业无法成交，甚至损失定金。

        有许多朋友不确定自己真实的借贷能力，没有提前做好贷款批准。如果您的债务（包括现有的抵押贷款）比收入还多，最终会导致违约。因此在申请抵押贷款前，合并所有的债务很重要的。突发事件，如失去收入或经营企业失败，资金受困于其他投资无法及时转移用于交割物业等，也会促使人们违约。此外，当汇率出现较大波动时，交易也非常容易受到影响，此时，如果可以预见较稳定的时期，可以在一定时间内关注汇率变化，选择不同时间点分批换汇，尽量使收益最大化。

　    根据澳洲政策，通过预先支付下一年度的收入保障保险费来获得税前抵扣。拥有投资房产后，每年要报税；这时应该检查房产在整个财政年度内的折旧及其设施、任何修理或维护、管理费或租金损失，所有这些都应考虑在税前抵扣之列。

　　如果计划进行房产维修，可将开支安排在6月30日之前支付，但要注意应确定是否维护或修理可作税前抵扣，或者是否能确认为翻新或自然资本的性质。持有期超过12个月的房产，其资本收益有50%的折扣。

　　请记住计算资本收益的日期是合同日期，而非房产转让的最终日期。