该研究机构的Robert Papaleo和James Mansour表示政府推行的这一政策本意虽为增加住房的可负担性，但却带来了其他方面的不利影响与后果。“相对其他房屋类型，墨尔本新开发的公寓项目影响最甚。”
“这是由于公寓楼对于投资者最具有代表性。举例来说，墨尔本43%的公寓项目都是由投资者所购买的，相比之下只有11%的独栋别墅是买来当做投资的。”
本月月初传来消息显示墨尔本公寓项目的数量已经开始下跌，这正是由于政府机构对房产投资进行政策性干预所造成的影响。
CKC表示，撤销期房印花税优惠政策后，如果购买价值$50万的公寓就要缴纳$2.3万澳元（$2.9万对于$60万的公寓）的印花税，这对投资者来说可不是一笔小数目。
这就说明“以后要缴纳比现在多将近12倍的印花税，” Papaleo先生和Mansour先生表示。在墨尔本投资期房公寓本可以比在悉尼或布里斯班少交$1.4万或$2万的印花税，而以后同样价格的公寓投资者需多缴纳$9000到$1.1万的印花税。
该机构继续补充，作为多缴纳印花税的结果，有些开发商会认为进行规模较大的公寓项目实际上是在冒险，该机构继续补充。“之前印花税优惠政策的成功之处是在于吸引买家购买期房，尤其是投资者带来的巨大经济利益，使得项目能够流畅的完成。”
就在开发商为了规避风险开始缩小公寓项目规模的同时，政府也开始打压高密度大规模的公寓项目，由此可见，公寓的审批也越来越难了。
维州规划部长Richard Wynne前几日在规划法庭听证会上大出风头，他强力反对某大型开发商在Fitzroy North价值$3.5亿的公寓开发项目。
该开发商申请建造占地8500平方米、十二层楼高的公寓项目。之前他花了$4000万澳元购买土地，本想建造一栋16层高470套住房的住宅大楼，没想到去年十二月就被市议会规划部门拒绝了并移交VCAT，现在没有办法只好改为135套，楼高也从原先的53.7米缩为37米。
该开发商与项目所在地Fitzroy North的合影
但维划部长Wynne先生也不是吃素的，又将他的设计方案驳回，并施加了一道建筑高度强制令：最多只能盖10层（30米）！
由此可见，公寓项目今后的发展必定充满坎坷！对开发商来说，公寓项目的缩小意味着较低的经济风险，而对于政府而言，公寓项目的壮大意味着牺牲绿地资源与阻隔他人用地的光源。小编在这里不得不提醒大家，随着公寓审批越来越严格、建造公寓的成本也会越来越高，未来新公寓的价格势必会上涨，公寓资源也会越来越少，7月1日之前，且买且珍惜！！
