投资能成功的原因有千百种,但这些都不是投资者可以简单模仿的,毕竟每个人情况不同,可是,投资失败的案例却可以让所有投资者借鉴。
作为澳洲房产圈最成功的投资者之一,Sam Saggers对此深有体会,“如果没有以前那些重大的投资错误,我也没有今天。”
Sam Sagger从20几岁就开始接触房产投资,那时正值房市火热的时期,不少投资者都尝到了甜头。身为房产中介的他当然也想抓住这个好时机。
当时,SamSagger就看到了不少对房产一窍不通的投资者,他们就如现在投机者一样,单纯地跟风买房,等待房价上涨,但接下来该怎么做,这些投资者一无所知。
“其实,市场井喷的现象可遇不可求,这要求投资者有明确的投资计划和目标。”
失误1: 被情绪左右决策
首先来看看SamSagger买的第一套房:
第一套房:位于新州Putney的单元房
买入价:1996年25万澳元
出售价:1997年23万澳元
损失:3万澳元(包括印花税和持有房产时的花费)
在Sam Sagger买第一套房时,他还是个房产中介,那时他周围不少朋友和亲人都已经在房产投资上有了回报,因此,他也跃跃欲试。
Sam Sagger主要把买房地点锁定在了郊区,在确定目标街区之后,他变得有点急切。“感觉自己的买房梦想快实现了,有种迫不及待想要完成这件事的心情。”
然而,正是SamSagger这种迫切的心情让他在投资第一步就栽了跟头。
“主要问题是冲动、冲动、冲动!” Sam Sagger至今回忆起来依然很激动,那个时候他只从自己的角度出发,挑自己喜欢的。由于离家人近,价格适中,房屋还能看到公园的景色,Sam Sagger觉得它一定会升值。
如今看来,有这样的想法是因为那时Sam Sagger周围的人都是这样做的。他觉得身边人就是在简单重复买房,等待增值、出售就赚钱的简单过程,因此,他期望自己的房产也能如此。
“但我忽略了时机的问题。我的问题就是没有做任何研究,在一个错误的时间买了房,而且还买贵了。”
实际上,投资这套房的失败之处不是在于五年后不能增值,而是作为一个初级的房产中介,收入不高。
尽管首次投资最终以失败告终,但这也促使了Sagger的下一次购房。
失误2:听从错误的建议
Saggers的第二个失误就是缺乏系统学习和投资经验。
在经历了第一次失败投资后,他观察了周围的环境,发现尽管自己身在房产中介行业,但身边很难找到真正懂投资的人,所谓的房产专家也都是专注卖房,而非买房。而Saggers的第一套房就是在听取了同事的意见后买的。
于是,Saggers决定通过一些培训来学习投资,在这个过程中他结识了不少拥有多套房产的投资者,甚至房产开发商,这些人让他真正了解了房地产市场。此外他还常常参加房产会议,“这些会议让我发现了一些投资的新机会。”
当谈到选择房产专家和学习投资经验时,Saggers认为,那些在多年前进行投资的大佬的意见并不见得是最好的。当然要学会分辨来自善意的朋友和家人的意见,除非他们也是有经验的房产投资者。
失误3: 是否明确自己的投资目标
作为初级投资者,Saggers那时只了解房产投资有助于积累财富,但他却不明白买房的真正目的和原因,他的首套房就是一个很好的例子。
拿着薄弱薪水的初级房产中介,在一个需求不大的区域买房,而他的购房目的只是单纯地希望房产升值。“尽管这套房最终价值有所提升,但那个时候的我需要的是在短期内就有回报。”
不确定自己的投资目标和需求是不少初级投资者的致命缺陷。
Saggers在了解到自己的失误后,开始真正学习投资回报的知识,这样一来才能清楚地知道自己的所购房产是否能够升值,知道回报从哪里来。
Saggers建议投资者最好构造自己的“投资理念”。具体来说可以通过阅读专业期刊,购买有用的数据,去听听研讨会,最后还是要做实际的操作。
投资者对于每个物业,都应该清楚自己为什么要购买,以及这在投资组合中有什么作用。
失误4:被动等待机会
过去,澳洲人通过最传统的方式买房:去银行申请贷款,看房,如果交易失败再继续寻找。
不过如今买房的方式越来越优化了,现在的信息渠道越来越多,大家可以获取更多的买房信息。
Saggers认为在此过程中保持开放性是很重要的。“我买第一套房的时候仅仅锁定了一个街区,在现在看来是非常愚蠢的做法。”
不论投资者的预算有多少,只要你花时间去做研究,去了解市场行情,一定会有收获。而当初的Saggers就是缺乏这样的市场调查,只把目光聚焦在一个地方。
然而,Saggers在买第二套房的时候就已经吸取了这个教训。“那个时候我开始意识到要做房产投资就需要有一颗更强大的内心和更精明的头脑。”
失误5:认为好的机遇总是倾向自己
初级投资者通常都有这样一种根深蒂固的信念,时间会治愈房市的问题,房价永远不会下跌。
但事实并非如此,Saggers就有过这样的经历,2006年他付了两套期房的定金,希望能在未来一段时间大赚一笔。但没过多久房市便受到了全球经济危机的冲击,期房想要转手变得难上加难,最终Saggers的资金在这两套房里躺了三年,这对他来说“损失巨大”。
“后来我才意识到买房时机的重要性!” Saggers说,房产市场不是你的朋友,他不会提前通知你未来四年房价会上涨20%,因此投资者需要时刻研究市场走向,确保投资安全。
最后,Saggers希望投资者谨记,犯错是投资过程中的必不可少的!
本文翻译自smartpropertyinvestment.com.au
由澳洲房产大全编译