根据新南威尔士州租户联合会的一份最新报告显示，Airbnb迅速发展，在悉尼的租户并没有因此而感到租金大涨。在一些Airbnb极度活跃的区域，也并没有因此出现房屋供应量的急剧减少。

目前，新州政府准备出台法规限制短租市场，将房屋每年的短租日期限定在60天内。

租户联合会是一个向租客提供咨询服务的独立机构。报告指出，当所居住的房屋面临着整套或单间短租时，租户应该和房东享有同样的权力。

报告的作者之一，新州住房联合会的 Leo Patterson Ross表示，“面对越来越多的游客租房需求，是时候针对短期房屋出租出台严格的管理规定了。”

目前，悉尼的租房市场相对比较饱和，一旦租房需求出现松动，一些房东则会想通过提高租金的方式驱赶租客，从而抢在旅游旺季前将房屋放在Airbnb出租，以获得更高的收益。

在房屋出租方面，澳大利亚的法规并不完善。因此，很多房东会“不折手段”想方设法将自己的租金收益最大化。

Ross说，“我们调查的结果就是，Airbnb并不会使得租客承担的租金上涨，但会使得房东的收益增加。当越来越多的房东开始使用Airbnb时，意味着住房市场开始失调。”

他强调说，不管是Airbnb还是其他短期出租类平台的出现，并不会对租房市场的房屋供应量产生多大的影响。

Airbnb的一位发言人表示，Airbnb在建立之初，其目的就是为了提高租客对于租房的可负担能力。对于租客联合会的报告内容，表示支持。

Ross说，“不得不承认的是，由于短租类平台的兴起，一些在之前从未考虑过将房屋短租的房东，也加入了短租队伍。越来越多的房东选择在旅游旺季时将长租房屋从租客手中收回，再进行短租。对于这一现象，甚至出现了不少专门针对Airbnb的租赁中介，使得房屋的空置率最小化。”

AirDNA是一家专门针对Airbnb做数据分析和信息咨询的网站，其数据显示，在Airbnb上，最大的单个租赁中介名叫L’Abode Accommodation ，在网站上共挂牌出租150套房屋。

数据还显示，在新南威尔士州，去年通过Airbnb平台，房东所获收益共达1亿6000万澳元，其中整租房屋的收益为1亿3000万澳元。

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由澳洲房产大全编译