随着欧洲购房移民项目的火爆，很多想要移民澳洲的人士开始咨询，澳洲买房可以移民吗？虽然海外人士可以在澳洲购房，但是澳洲买房是不可以移民的。近年来，随着澳洲房价持续上涨，澳洲不断收紧了海外人士投资澳洲房产的政策。不过，出于海外资产配置、子女留学、度假投资房产等的需求，澳洲房产仍然是中国买家的投资首选。

澳洲移民方式主要分为技术移民和亲属移民。其中，通过技术移民的方式移民澳洲的人士占比近七成，而技术移民又可以细分为：澳洲雇主担保移民、澳洲独立技术移民、澳洲州担保移民和澳洲商业投资移民。

对于国内的申请人来说，一般情况下可以选择澳洲留学移民，先前往澳洲留学一段时间，毕业后可申请澳洲技术移民189签证、190签证或是489签证，或是澳洲雇主担保移民457签证、186签证或187签证。当然，如符合要求，也可以在国内直接申请澳洲技术移民，或是澳洲雇主担保移民。而对于投资者来说，则可以申请澳洲投资移民188签证或132签证。

澳洲投资移民可以买房。澳洲投资移民要求的投资额需要投入指定的合规项目，对于澳洲房产投资的限制十分严格，例如：

　　1. 澳洲投资移民188B要求投资至少150万澳元购买州或地区政府债券，并持有该项投资至少四年；

　　2. 澳洲重大投资移民188C可以投资商业房地产。

　　3. 澳洲高端投资移民可以投资澳洲房地产，但是不包含住宅物业。

但是，澳洲投资移民188签证持有者在登陆澳洲后购买的房子，在申请转澳洲永久居留签证时，能作为在澳洲的个人资产证明。

在澳大利亚投资房产的流程与在中国的购房流程大同小异：

　　1. 预定房子：小定通常1000-5000澳元（可全款退还），缴纳至开发商律师或房产中介的信托账户；

　　2. 律师参与：律师解释合同并签字，有约定的冷静期，此外海外要申请购房许可（FIRB）；

　　3. 签订购房合同：大定为房价的10%，缴纳至开放商律师的信托账户；

　　4. 房屋施工：无任何费用；

　　5. 准备贷款：在房屋建成前3-4个月，开发商会发出通知；房产中介协助贷款；

　　6. 交房前验房：客户对物业验收，并最终确认贷款；

　　7. 交房拿钥匙。

澳洲楼价从2012年至今总体增幅49.3%，其中悉尼和墨尔本的房价增幅，更是高达77.3%和57.3%。无论什么时候总有人鼓吹楼市降温，然而CoreLogic公布了今年第一季度数据澳洲房市是热是冷，不言自明。

澳洲住宅总值突破7万亿澳元

CoreLogic在2017年3月的报告称澳洲的住宅总值、养老金储备、基金股票等金融资产及商业地产总值均有递增。其中，澳洲住宅物业总值更突破7万亿澳元，在半年内住宅增值多达3000亿澳元。

澳洲住房中位价劲涨，购房热情再度重燃

CoreLogic最近公布的数据显示，在截至3月底的3个月内悉尼住房中值增长了5.0%，墨尔本的增长了4.2%。另外，自2009年1月起悉尼房价飙升了109.2%，墨尔本房价也劲增了92.4%。

自2016年4月始，澳洲房价上涨速度持续加快，可见在持续低息的环境下楼市走势愈发积极。在过去的12月内澳洲房价整体增长12.9%，反映出市场已适应了银监会在2015年底实施的贷款调控措施，购房热情再度重燃。

澳洲八大城市中以悉尼和墨尔本的升幅最为明显，购房者比外界想象中更具承受能力，即便是在涨幅最高的悉尼。澳洲金鼎分析师Moody's表示虽 然悉尼房价迅猛攀升，但大部分新州业主都还得起按揭贷款。Moody's最新的逾期债款报告显示2016年11月，房贷逾期超过30天的新州业主所占比例 只有0.94%，略高于前一年的0.85%，但依然属于历史低位。

投资热情高涨

与此前一年相比，澳洲房产的稳健以及维持于历史低位的贷款利息仍吸引着广大投资者，尤其投资墨尔本房产的兴趣反而更加浓厚。与2016年10月时相比，今年3月投资市场交投量(下图灰线)持续走高，可见现时的投资杠杆效果仍备受认可。

业主让利少，房市仍畅旺

澳洲二手楼市交投相当活跃，清拍率总体超过70%。业主叫价后仅需让利6%~7%，平均放盘一至两个月可成交。

澳洲房市仍将维持强劲增长

过去20年中，澳洲住房供应量一直在追补需求量的缺口，两者差距曾在过去的两年中收窄。但2017年第一季度，因政府减少新房供应而再度拉大缺口，房屋供不应求的情况将越发剧烈。

“井喷式”的人口增长令住房问题愈来愈严峻，尤其在维州人口增长率达到了2.1%，房价持续上涨。归根到底，是不断增长的人口需求所致。最好的 买房时机就在当下，要知道，澳大利亚经济持续发展即将创下26年没有发生衰退的新纪录。这种增长也给房价持续增长带来强有力的保障。