生活成本&房价指数大比拼 | 2017最适合新移民创业的城市到底是...?!

2017年04月27日 美地置业北美房产之桥



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2017年2月最新统计数据显示华盛顿州的西雅图Seattle已正式被一跃成为最适合新移民创业的城市No.1。以往大热的旧金山地区首次跌出前十名榜单。


No.1:华盛顿州,西雅图 Seattle 

No.2:俄克拉何马州,俄克拉何马城Oklahoma City

No.3:南卡罗莱纳州,查尔斯顿Charleston

No.4:北卡罗莱纳州,夏洛特Charlotte

No.5:德克萨斯州,奥斯汀 Austin

No.6:俄克拉何马州,塔尔萨 Tulsa

No.7:北卡罗来纳州,罗利 Raleigh

No.8:科罗拉多州,丹佛市 Denver

No.9:华盛顿特区 Washington.D.C

No.10:纽约州,纽约New York


大家都知道西雅图拥有良好的气候条件和得天独厚的地理位置,北通加拿大,南达南北加州,来往国内有直航;除了天然的优势之外,到底还有哪些重要因素促使西雅图在短短2年间一下子跃居新移民关注的美国一线城市的呢?我们可以归结为以下三大方面:


第一点: 西雅图为新移民提供了优良的创业环境和就业机会


拥有各大科技巨头公司护航的西雅图俨然已成为了美国的新硅谷和下一个旧金山。"微软帝国“与IT新宠亚马逊总部皆设于本市,著名的谷歌公司也将在south lake union西雅图联合湖区扩展新的办公楼群。每月有1.8亿活跃用户的社交媒体巨头Facebook(脸书)也将西雅图作为新办公楼的坐落地。



谷歌新办公楼效果图


脸书新办公楼效果图


那除了上述大型高科技企业为西雅图带来的大量高薪就业机会,还有什么因素吸引越来越多的人群涌入西雅图置业安家呢?


答案就是西雅图当地较低的生活成本。


小编将美国财务网站Numbeo的一组最新统计报告为大家揭密旧金山与西雅图生活成本的差异。


从下面图中可以看出假设你必须租房生活,那么在西雅图生活日常消费加房租每月花费在$5,695.41,而在旧金山地区月花费就要达到$8,000


我们将两地消费品费用按大类别分开比较可以发现除水电煤公用事业费一项略高外,西雅图地区的大部分日常消费成本都要远远低于旧金山。


日常消费品:西雅图比旧金山低7.73%

日常消费品加房租:西雅图比旧金山低28.81%

纯房租:西雅图比旧金山低47.07%

餐厅吃饭:西雅图比旧金山低7.46%

日用杂货:西雅图比旧金山低14.80%

城市公用事业费:西雅图比旧金山高19.71%


再将日常消费开支细分(参考下图)可以发现旧金山和西雅图两地的成本差异更为明显。


作为一个城市生活成本占比最大的一项-房租来说,全美十大主要都市圈1房月租金分布情况(下图):排名全美第一的旧金山1房公寓平均月租达$3550,西雅图1房月租仅需$1790,基本只有旧金山房租的一半。




最后,大西雅图的公立学区为新移民子女提供全美最优秀的教育。


根据2016年US NEWS全美最佳高中的排名中,华盛顿州西雅图地区一共有8所学校拿到金牌,56所学校拿到银牌,105所学校拿到铜牌。



最后通过全美房产市场最新统计数据感受一下西雅图房市的热度:


全美最权威的房价综合指数Case-Shiller的2月房价指数显示,西雅图已经连续六个月成为全美国最热门的房产市场。2017年2月份,独栋别墅的平均价格比去年同期高出了12.2%,是全美房价增速5.8%的两倍有余。




新建房屋仍然是最贵的。目前西雅图新建的独栋别墅的均价已经达到$845,000。但这并不意味着越老的房子越便宜。在1910年之前建成的独立屋均价也已经达到$725,000,1920年代和30年代的房子均价大约在$700,000。这比1940年到1980年建成的房子的均价$610,000,以及1980和1990年代的房子的均价$655,000都要高出一截。


为什么这些老房子更贵?首要的原因还是房子所处的位置更值钱。这些老房子大多处在最黄金的地段,比如Queen Anne和国会山。其次,这些房子的结构和建筑本身状况良好,而且内部的居住空间大多经过了翻修,与新房子差别不大。



2017年注定将成为是西雅图房市的又一个春天,我们有理由相信未来十年将是西雅图整体经济和房市大幅度攀升,向纽约等全球一线城市挺近的重要阶段。


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