针对悉尼和墨尔本房产市场过热的情况，澳洲联储银行（RBA）在本周发出警告称，如果遭遇经济不稳定，三分之一的房贷者将只有少于一个月的缓冲期来应对。

本周四，澳洲联储银行（RBA）对外发布了半年期的金融市场稳定性调研报告。报告同时指出投资者的贷款上升趋势明显，如若贷款减少，将会引发经济衰退。

“值得一提的是，在金融借贷和房价变化这两方面，投资者行为影响被放大了，从而对澳大利亚经济未来的健康房产造成了额外的风险。”

“一段时期内，房价的迅速上涨很容易给人造成一种未来房价还会持续上涨的期待，吸引更多的人们加入购房队伍。愿意购房的人增多，致使整体的房贷总额继续增长。”

RBA的报告称，三分之一的贷款者既没有可供增值的财物，也没有足够的时间来缓冲。这部分贷款者大多又有新的贷款，而且收入和已积累的财富都较低。

一月，澳洲财长Scott Morrison曾放出大招，如果投资者的房贷额超过所有贷款总额的50%时，监管当局则会削减其贷款额。以此来弱化房市风险，提高住房的可负担性。RBA的这份评估报告则紧随其后，作为有力调研数据补充。

在今年三月，全澳房价上涨了1.4个百分点，其中悉尼和墨尔本房市的贡献最大。

（2017年2月，全澳各地房价与去年相比的增长幅度图）

（2017年2月，全澳各地房屋中位价一览）

在不断攀升房贷中，最让RBA担心的就是只还利息类贷款，这类贷款目前在自住购房中占比23%，在投资购房贷款中占比高达64%。

RBA强调“按照此前国际上的经验来看，如果一味地鼓励房贷，造成高风险的信贷体系，对金融市场的稳定性肯定会造成影响。”

对此，澳洲审慎监管局（APRA）已经找到了相关的个案。过去几年，银行对自己的核心业务大力发展，以此来保护投资者的权益。但借贷市场的过度发展仍需要加强管控。

同时，尽管每次国际大事发生时，金融市场都做出了一定的反应，但RBA还是指出，金融业的风险与国际时政的关联度在上升。

欧洲方面，如果支持欧洲一体化的政党在今年的选举中获胜，那么对欧洲银行业的回暖将造成又一阻力。

中国市场方面，RBA指出中国的借贷市场正在迅速崛起，但监管力度还不足，同时整个金融体系的透明度亟待提高。

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本文来自 www.smh.com

由澳洲房产大全编译