一个清明节之后

雄安区横空出世

让一众还在研究如何突破京城限购政策的投资人

瞬间涌入雄安新区

雄安新区的房价瞬间飙升过万

然而

4月2日上午，所有的楼盘、二手房、中介门店都被查封

警力出动

带走了一批炒房人

雄安新区的房子真正成了“有价无市”

不管是京城接连不断的限购政策

还是雄安新区被冻结的房产市场

都预示了国内房产投资形势的严峻

有长远眼光的投资人

已经把目标转向海外

投资海外房产。

说到投资房产，您要清楚，房屋租售比是国际上用来衡量某地区楼市运行是否健康的指标之一。一般而言，按照国际惯例，在一个房产运行情况良好的区域，房屋租售比通常为1:200到1:300。也就是说在当前房价和租金条件不变的情况下，投资人可以在200-300个月内完全收回投资，即17年到25年内可以收回投资。如果一个地区这一数值高于300个月（25年），比如需要1200个月（100年）才能收回投资，则说明该地区有潜在的房产泡沫风险。

根据某机构统计的《中国城市房屋租售比前20大城市排名》显示，国内大部分一线城市的房屋租售比均高于1:300，租售比最高的深圳甚至达到了1:732，也就是说需要出租732个月，即61年，才能收回买房的本金。北京的租售比也高达1:625，上海的为1:607，就连温州、厦门这些二线城市的租售比也都在1:550以上。

面对这样高的租售比，国内很多的高净值人群选择将资产分散配置到海外。中国外汇储备的大幅减少就是这一趋势的明证。而胡润研究院的研究报告显示，中国高达80%的高净值人群表示在未来有海外投资需求。越来越多的国人意识到资产配置对于分散风险的重要性。

专家指出，2016年高净值人群的海外投资主要集中在海外金融产品上，未来5年，中国个人境外资产配置比例将从目前的5左右%上升到9.4%左右，新增市场规模将达到13万亿元人民币，市场需求巨大。这表明海外房地产市场的资本流入狂潮才刚刚开始。未来几年，中国投资者进行全球房地产投资的群体数量将会日益壮大。

近年来，葡萄牙房地产市场的回暖吸引了越来越多的国人投资置业。金融危机过后，葡萄牙房地产的泡沫已经被挤压出。自2013年起，葡萄牙经济逐渐复苏，房地产市场也随之回暖，房价不断上升。

数据来源：葡萄牙国家统计局

随着葡萄牙旅游业的蓬勃发展，也带动了葡萄牙的房屋租赁市场，尤其是短租市场的繁荣。由此带来的是房主租金收益的提高，以及出租收益率的上涨。据统计，2016年9月里斯本区域公寓的收益率大概在5.4%-6.2%，小户型的公寓收益率要高于大户型的公寓。在里斯本，一套50平米的公寓出租收益率大概为6.32%，而一套250平米的公寓出租收益率仅有4.5%。那么，在葡萄牙投资房产，多少年能够收回成本呢？根据Global Property Guide调研的数据显示，葡萄牙的房屋租售比为1:220，即18年可以收回投资成本，在欧洲国家中属于收回成本较快的，相较于西班牙需要24年，意大利需要30年，德国需要33年。这一点来说，投资葡萄牙的房产对于高净值人群在海外投资中关心的“收益稳健、避免风险”是很适合的选择。

另一个更大的利好是，根据葡萄牙移民法案，只要在葡萄牙购买50万欧元房产，就可以实现全家三代移民，同时获得欧盟身份，护照免签172国，可以在申根国家自由通行。在此背景下，侨外集团与葡萄牙当地的大型品牌开发商深度合作，推出包租、包回购、保收益的优质房源。侨外高港贸易区商铺项目由于符合葡萄牙政府优惠措施，现在仅需40万欧元，即可拥有葡萄牙2套永久产权的房产，同时送一家三代移民，真正实现“投资移民两不误，赚钱生活双开心”。

【葡萄牙购房移民7大优势，轻松收获4重福利】

申请门槛低：无语言和学历、资金来源、管理经验等要求

审理周期短：新法案规定审批周期为90天内

房产投资安全稳定：房产均为世代产权，自住出租均可

一人投资，惠及三代：法律允许申请人双方父母都可同时申请移民

居住期限要求宽松：头一年住满 7 天，以后每两年住满 14 天

优质社会福利：享受葡萄牙本国公民同等的工作、教育、医疗等社会福利

畅游欧洲：持黄金居留卡可免签畅游欧洲 26 个申根国