ANZ银行的首席经济学家Cameron Bagrie表示，奥克兰房市开始冷却，并面临着利率上升的风险。

虽然相对于创纪录的移民人数而言，奥克兰正在建造的新房大量短缺，住房市场存在严重供需失衡，房价存在上涨动能，但Bagrie认为其真正的推动因素是低利率。随着贷款利率攀升，借款成本上涨的影响力将超过供应短缺，占据上风。

他说：“房价的驱动因素是利率，并且利率正在上涨，我们现处于一个完全不同的市场，所以我认为热潮已经结束，奥克兰房市处于稳定阶段。”

ANZ银行的首席经济学家Cameron Bagrie

但ANZ银行预计未来两年只会逐步增加利率，在这种情况下，奥克兰的房价将飙升。Bagrie表示，若通胀速度超过预期，那么新一轮的热潮将会开始。

如果发生这种情况，央行将被迫通过提高贷款成本来抑制房价，奥克兰房市现在比2007年更容易受到利率上涨的影响。

Bagrie说：“我们估计奥克兰房价已经上涨到了家庭平均还本付息成本占到平均可支配收入51%的程度，并且贷款利率上涨1个百分点，该数值将接近56%，远超过2007年。”

两种相反的力互相作用，哪个会胜出？是上涨的利率和收紧的信贷，还是强劲的净移民和供给的短缺？

央行行长Graeme Wheele

央行行长Graeme Wheeler警告说，虽然房价上涨有所缓和，但由于供需持续失衡，尚不清楚这种情况是否会保持下去。

同时，经济学家继续升级净移民预测， ASB银行预计2018年的净移民人数在7万人以上，并且几年内还将保持强劲增长。

Bagrie表示奥克兰的住房供应明显短缺，但他认为促使房价不断上涨的主要因素是利率而非供应短缺。

虽然官方现金利率（OCR）仍然处于低位，但随着全球贷款成本增加，银行争相覆盖本地存款与借款之间的差距，贷款利率已经缓慢攀升。

央行统计显示，银行向新客户收取的两年期平均固定利率从2016年10月的5.06％上升至2017年1月底的5.22％。

[据Stuff消息编译整理]

来源：后花园新西兰房地产在线