近几年，奥克兰房价一路飙升，很多人在问，什么时候才会见顶？最近，ANZ银行首席经济学家表示，奥克兰房市炙热的现象即将结束。
ANZ首席经济学家Cameron Bagrie认为，尽管净移民数量创新高导致奥克兰的新房供不应求，但房价高涨背后真正的驱动力并不是因为房子不够，而是因为过去的贷款利率太低。而现在随着利率在攀升，较高的借款成本必将胜过供应短缺的问题。
ANZ首席经济学家 Cameron Bagrie
by MARION VAN DIJK/FAIRFAX NZ
此前新西兰央行也推出过各种LVR政策，房价一般经历“冷却-平稳-报复性上涨”的过程，同时伴随利率下降。但本轮房市调整很可能面对的是上升的利率。
“
我们现在基本上处于一个完全不同的房市环境了，我认为房价游戏已经结束了。
”
Bagrie认为，虽然ANZ预计未来两年利率只会逐渐上升，但在这种情况下，奥克兰的房价会出现“投石问路”的较为稳定状态。不过，如果通货膨胀上涨的速度超过预期，那么“房价游戏会再度开始。”
如果发生这种情况，央行将被迫提高借款成本：
“
房价已经上涨到了这样一个程度，我们估计奥克兰家庭购买房屋的平均还款数额将占可支配收入的51%。如果贷款利率上升1个百分点，那么该比例将接近56%。
”
但三月份的数据却显示出了矛盾观点，大家在争议，到底是高利率还是供不应求会更影响奥克兰的房市走向。
新西兰储备银行行长Graeme Wheeler
by ROBERT KITCHIN/ FAIRFAX NZ
央行行长Graeme Wheeler警告称，虽然房价上涨的节奏已经放缓，但鉴于持续的供不应求现象，这一情况是否会继续下去还不清楚。
同时，经济学家预测净移民数量将持续增长。
对此，Bagrie承认奥克兰房屋短缺问题很明显，但却认为奥克兰房价高涨的主要原因是利率而不是房屋数量。尽管奥克兰房价急剧增长，但房租增速却并没有跟上节奏。奥克兰的房价涨幅和房租涨幅显然不对等。
综合多方消息，逸居认为，接下去房市将进入平稳调整期。伴随着投资人士的渐渐减少，首次置业者的机会也会逐渐增加。
而作为一名首次置业者，就仿佛一个人站在山顶，看着雾蒙蒙的山脚，不知道路在何方，有时会失去方向感。在新西兰，几乎每一个初次置业的家庭都会经历过这样一段心路历程。不过不用担心，有我们逸居陪伴着大家。小编整理了一些首次购房小贴士，一起来看看吧。
1
对于首次置业者而言，在签合同之前，首先要了解即将产生的费用，包括律师、贷款申请费（有些银行产品有这种费用）、物业检查费、贷款的注册费（政府收取）、物业的估价费（不同银行）、贷款保险费（通常来说超过贷款比率80％）、房屋买卖印花税等。
2
然后进行银行贷款的预评估，需要注意的是，在买房之前咨询信贷经理和见律师一样重要。好的贷款经理可以根据您的现金流为做出合理的贷款申请计划，如果一旦房贷申请失败，损失就非常大了。所以在买房之前一定要拿着贷款预批，购买新房的话也要马上咨询信贷经理，这样才能确保万无一失。
做贷款预批时，银行通常会考虑申请者的一些条件：
帐户存款（也就是您的首付）。如果贷款比率90％的话 这笔存款必须要超过三个月。
负债。这里面包括信用卡、个人贷款、车贷、等等。
信用记录（credit history) 。通常是只以前有没有坏账，这里格外小心电话费迟交。
收入历史。收入是申请贷款中最为重要的环节，通常来讲银行喜欢稳定持续的收入，所以如果您刚刚工作或者在试用期，请您仔细询问贷款顾问。
3
您需要了解准备购买的物业，如果是旧房的话一定要做房产的物业报告，看看房子有没有要维修的地方。还要看看维修管理基金里有多少钱，有没有法律纠纷。如果要买别墅(house)，还要查查有没有破损、白蚁、渗漏等等。
4
最后如果您想买新房，则需要查查开发商、承建商是谁，了解他们以往开发的项目，找到地址后问问当地的居民觉得质量怎么样。这样虽然麻烦，但绝对是一种很有效的方法。
（via新西兰先驱报中文网、新西兰天维网、stuff、后花园）
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