在新西兰，所有新建、改建和扩建的情况都需要颁发建筑许可(根据新西兰统计局的数据，即便是维修漏水房和加固住宅也会被视作改建)。

1）建筑许可与建房行为之间的关系是？

建筑许可反映了建房的意愿，当建筑许可发放之后，房屋就可以动工了。

新西兰统计局并没有就建筑许可数量与新房修建数量的关系进行评论，但显而易见，两者之间存在着一定的正相关。

相关资料显示，在同一时期，新房的修建数量如果与建筑许可的发放数量有较大差异，那么主要是因为修建工作的滞后。

对于独栋别墅来说，2/3的新房会在半年内完工，绝大多数住宅也会在一年内建完。但对于拥有多套住房的公寓或退休村来说，一般要花费更长时间。

通常来说，被施工房产的价值要高于其建筑许可证上所登记的价值。但对于新房来说，被施工房产的价值通常只比建筑许可证上所登记的价值高一点。但对于翻修和改建等情况来说，被施工房产的价值通常比其建筑许可证上所登记的价值足足高30%。

2）建筑许可上所登记的价值

在2016年12月，所有建筑物建筑许可上所登记的价值为186亿新西兰元，比2015年增长13％。其中，住宅地产的价值为125亿新西兰元（同比增长19％），非住宅地产的价值为60亿美元（同比增长1.7％）。

3）被施工房产的实际价值

五年来，被施工房产的实际价值一直在增加。

2016年12月，所有被施工房产的实际价值为199亿新西兰元，比2015年增长了20％。其中126亿美元用于住宅建筑（同比增长22％），72亿新西兰元用于非住宅建筑（同比增长17％）。

4）大项目的建筑许可发放

对于一些规模较大的工程，通常都会颁发几次建筑许可。

比如像公寓这样的住宅建筑，有关部门一般先会计算一次住宅的数量，然后再计算每个许可颁布阶段的附加价值。而根据统计局的数据，装修通常是附加价值最大的阶段。这也意味着对于公寓来说，每月的价值可能会提高，但却没有新建的住宅面积。精细的统计可以可以更好地估计公寓的价值。

退休村包括住宅和非住宅建筑。住宅建筑主要是指供人居住的公寓、别墅或其他住宅。非住宅建筑包括退休村里的公共区域。

5）住宅地产的建筑许可

在2016年12月，住宅地产在建筑许可上所登记的价值总额为125亿新西兰元，与去年同期相比上涨了19%（20亿新西兰元）。在近年来，有超过80%的价值用于修建新房，其余为翻修和改建等工程。

6）2016年建筑许可的发放情况

在2016年，建筑许可的发放数量达到了自2003年以来的最高值。自2011年的低点以来，这一数字翻了一番以上，但仍远低于上世纪70年代初的水平。

在2016年，一共有30,066个建筑许可被发放，比2015年的27,132个增加11％。这是连续第五年实现两位数的增长。 最近，截至2017年1月的前五个月，新房建筑许可的授予速度下降了15％。

近年来，建筑许可中有70-80％属于独栋别墅。在2016年，其他住房类型建筑许可的发放数量及占比如下：

•联排别墅，Unit和其他住房 - 2016年-4,401个（15％）

•公寓 - 2016年-2,403个（8.0％）

•退休村- 2016年-1,952个（6.5％）。

大多数新公寓都位于奥克兰和惠灵顿。

2016年12月，一共有21,310栋新房的建筑许可被发放，比2015年同比上涨了12%。其中，60%位于奥克兰，坎特伯雷和怀卡托地区。

7）新房建筑许可的发放情况

被施工新房的价值在2016年为105亿新西兰元，改建和翻修的房产价值为22亿新西兰元，两者共计126亿新西兰元。

将新房建筑许可的发放数量与住宅地产建筑许可的发放数量进行对比，我们发现两者发展轨迹类似，但前者的波动幅度较小。

8）奥克兰

在奥克兰，新建住房的数量和住宅建筑许可上所登记的价值都已增长了5年。

在2016年，新建住宅的数量达到了10,026户， 自2012年以来翻了一番多，是2004年以来的最高水平。但在2017年初出现了下降的迹象。

住宅建筑活动自2011年以来每年都在增加，在2016年，新建住房的建筑许可上所登记的价值达到48亿新西兰元。 在2012-2016年间，新建住宅的价值低于其建筑许可上所登记的价值，这表明建房活动与建筑许可的设定不符。这或许意味着部分建筑许可并没有及时开工，而这也表明在2017年修建住房的工程活动可能会有所增加。

【部分内容编译自新西兰统计局官网】

来源：后花园新西兰房地产在线