关于今日维州政府调整房市政策
近日，维州政府接连出台多项面向投资者的房市新政来控制房价以及解决当地人买房难的问题，太多的新政对于有意向投资澳洲房产的我们有些摸不着头脑，到底这些新政策具体是什么内容？将会带来怎样的影响？
印花税是什么？怎样减免？
印花税（Stamp Duty），是税的一种，是对合同、凭证、书据、账簿及权利许可证等文件征收的税种。纳税人通过在文件上加贴印花税票，或者盖章来履行纳税义务。
澳洲印花税没有统一的计算方法，各州都有自己的税率和折扣的规定，但有一个共同点，计算的基础都是合同价格或物业价值。
澳洲（部分地区）法律规定的印花税是按照售房合同签订之日的房产价值征收的。由于购买期房通常都是在房产开工前就签订了合同，所以印花税只需按地价或已完成建筑成本部分征收，这样就可以节省了一大笔的印花税支出。
期房印花税政策
维州政府最近颁布期房印花税政策。从今年7月1日起，海外投资买家和本地投资买家将不在享受原本的印花税减免政策。但是购买期房用于自住者还可享受原本的印花税减免政策。
根据SRO官方发布的文件显示，自2017年7月1日起，所有的海外房产投资者和本地的房产投资者，将不再享受期房的印花税减免。
对房市有何影响？
--对于购买期房自住者，仍可享受期房印花税减免。其中，首次置业者可征税部分低于$75万澳元可享印花税减免或取消，非首次置业自住房购买者可征税部分低于$55万澳元可享印花税减免政策。
--对于投资买家将不再享受该政策，无论是海外投资者还是本地投资者，都将支付全额印花税。
--维州本就是澳洲唯一一个拥有印花税减免政策的州，而今年7月1日后，为平衡市场，该项政策将只惠及自住房买家。对于投资买家来讲，投资宜早不宜迟。
此政策同时提供了很多利好对于买地建房的买家。而且将为政府省下更多支付给投资商业买家的的印花税补贴，因此，政府将用这些资金补贴给维州首次的购房者们。
本地首次置业者印花税取消
从今年7月1日起，维州政府将取消首次置业者购买$60万澳元以下房产所需要支付的印花税。$60-$75万澳元间房产可享受递减的印花税减免政策。
这意味着首次置业者购买价值60万澳元的住宅，将不再需要支付目前适用的15,535澳元印花税。购买一个价值45万澳元的二手房屋将不再需要9,485澳元的印花税，而购买一个价值30万澳元的房屋则可以节省5,685元印花税。
维州偏远地区首次购房补贴以及住宅空置税
从今年7月1日起，对于维州偏远地区的首次置业者，购买$75万以下的新房首次购房者补贴（FHOG）将从$10,000提升至$20,000。SRO还更新了房屋空置税说明。从2018年1月1日起，所有空置房屋都将被征收空置税。
偏远地区分布图：
其中，Ballarat、Geelong以及Bendigo等地区都包含在偏远地区内
需满足条件如下：
--购买者必须是首次购房者。
--所购房产必须低于$75万澳元，并且是新房。
--该房产是用来自住，并且需要连续居住满12个月。
--该项政策适用于2017年7月1日至2020年6月30日内签订的合同。
空置税
空置税针对一年内空置超过6个月的房屋，并且该项税收由业主向税务局自行申报。
空置税的计算方式是房产资本增值(CIV)的1%，每年与土地税一起交付。
部分特殊用途的房屋可进行豁免，包括休闲度假屋，用于工作的房屋，业主去世的物业或者暂住海外的本地人业主的房屋等。
空置税仅对下表中Councils所管辖区域的物业征收。
可以看到这些区域主要位于墨尔本内城区和近郊一带。主要是因为这些区域内易出现投资者“囤积房屋”的现象，此举是为了减少空置房屋，增加房屋供应。
HomesVic Project
从明年1月起，维州政府将实行一新项目 HomesVic。该项目主要是对收入低于$95，000澳元的夫妇或者单身人群收入低于$75，000澳元。
该试点方案将投资5000万澳元，大约为400人创造与政府一起购房的机会，买家需要付5%的首付，政府将会拥有买家所购房屋最多25%的产权，而当房产出售后，政府会得到所占产权比例的补偿。
此举是为了帮助降低首次置业者的首付压力，HomesVic试点计划也将使人们“更容易得到购得房屋，并减少他们所需要负担的高额贷款”。
可以说，随着政府的这一轮大招放下来，维州的房产市场迎来了大变局！一方面，政府接连放大招修改政策，试图遏制房价上涨；另一方面，维州房产市场依旧风生水起！
有意向投资房产的应尽快赶在7月1日前购买，可以省下高达房价5.5%的税费。
公司简介
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