负面消息逐渐散去房地产市场有坚实基础,加拿大地产周刊微信公众号文章

3月22日，加拿大政府发布了2017-2018年财政年度的联邦预算案。之前，媒体广泛报道的该预算案中可能大幅度影响加拿大房地产市场的税务举措并没有出台，政策层面上没有任何对房地产市场的负面信息。作为从事房地产行业多年的业内人士，笔者认为房地产市场将有一段稳定发展的时期，今年将是房地产市场将是平稳发展的一年。

在预算案推出之前，包括加拿大广播公司等各大加拿大主流媒体均认为联邦政府将在新预算案中对物业增值税的征收办法进行修改。现今加拿大对用于自住的主要住所免征增值税。也就是说，只要是自住的物业，在卖出时无论赚了多少钱，都不需要缴税。这部分钱是纯收入，也不需要缴纳个人所得税。而对非主要居所，则对利润的50%征税。

在预算案发布前媒体估计，联邦政府将会把对非主要居所增值税的起征金额提高25%，也就是对所赚利润的75%征税。而更有一些财经媒体认为联邦甚至可能对主要住所征收增值税。之所以出现这样的论调，是与增值税的特点和加拿大社会的现状有密切联系的。

据本地英文网站The Tyee报道，每年加拿大人的自住主要物业的盈利高达50亿加元，在联邦预算高达近300亿元的现在，对主要住所征税将极大增加财政收入。此外，资产增值税被普遍看作是富人交的税，调涨税率有劫富济贫的意义。

还有一点，有英文媒体指出，加拿大房市太过火热，出现很多利用倒卖房产（Flipping，也就是很多人称的“摩货”）赚钱，税率太低导致这种行为的利润极高，推高了房价，造成了市场投机的猖獗。

然而，预算案中没有任何地方提到要对现行的物业增值税体系做出修改，这使前段时间笼罩在地产行业上的一丝阴云彻底散去。

笔者认为，对于主要居住征收增值税，将牵动所有拥有物业的加拿大人的神经，打击面太广，以后出现的可能性也几乎为零。

而对于投资物业来说，加拿大现阶段也并没有出现大规模地产投机的现象，贷款市场监管有序，改变增值税率并不能有效抑制房价，这也是联邦预算案未提及这个话题的原因之一。

纵观今年加拿大的房地产市场，除了温哥华和多伦多两地的市场还保持温度外，其他市场除了去年大跌的阿省房市回升明显外，其他地方已经显示出了疲软的迹象，中部省份和大西洋省份的房价有的已经出现连续下跌，所以除了预算案外，加拿大政府在联邦层面推出抑制房价的其他政策的可能性越来越低。笔者认为稳定的预期是十分明显的。

对于BC省来说，在房价这个议题上的文章已经做足，在去年8月2日实施针对外国买家的15%物业转移税后，豪宅市场明显降温，一段时间外国买家数量大跌，似乎房价也不再成为热议的话题。