连“国家队”都在做国际投资,我们为什么不做?

2017年03月31日 北京侨外出国


昨天(330日),国家外汇管理局公布了2016年末我国国际投资头寸表:2016年末,我国对外金融资产为64666亿美元,其中直接投资资产13172亿美元,证券投资资产3651亿美元,金融衍生工具资产52亿美元,其他投资资产16811亿美元,储备资产30978亿美元,分别占对外金融资产的20%6%0.1%26%48%


而今晨,人民币兑美元汇率再次逼近6.9。经济及投资专家分析称,短期内,人民币汇率改革很可能进一步加快,美元资产配置的重要性与必要性再成市场论点。至于海外资产应该如何配置,各部分应该在资产中如何占比,不妨参考前文提到的“国家队”投资配比及策略。


直接投资资产:企业、商业投资

推荐渠道:英国20万镑投资移民、意大利初创企业投资移民、澳大利亚188A、132商业投资移民

特点: 低税、商业环境透明、企业发展可期、直接管理或参与管理


当前,国内实体经济的发展与“金融市场”和“房地产市场”的矛盾日益激烈。一方面优质企业匮乏,IPO泛滥。另一方面,高房价造成了实体经济的高成本,创业维艰。而海外实业的投资环境更透明、商业发展规律更加符合事业的可持续性目标。海外平均9-15%的企业税,相比国内的40%企业税,更具投资优势。


侨外英国20万镑投移民和意大利初创企业投资移民,均可采用企业股权为投资形式,所投企业分别经过英国曼彻斯特投资总署和意大利最大的上市孵化器H-farm推荐,并经由侨外的六大筛选标准检验,最终脱颖而出的安全、优质投资标的。



在澳大利亚进行商业投资,是移民澳大利亚的最热门也是最透明的合法方式。以188A、132签证为例,在国内拥有企业,占股达30%以上,通过商业系统EOI打分,即可通过在澳洲开立分公司,或创办、加盟、收购企业等方式,获得澳大利亚居留权,并在满足一定的评估要求后实现澳大利亚永居,同享新西兰福利。


证券投资资产:债券、股票投资

推荐渠道:英国200万镑投资移民,澳大利亚188B金融投资和188C重大投资移民

特点:手续简单、稳健、高附加福利


海外债券投资的高安全性以及高附加值一直备受高净值人群认可。特别是英国、澳大利亚这样的优质大国。投资200万镑英国国债、股票或公司债券,即可移民英国。


澳大利亚188B188C类投资移民,均是通过投资政府制定债券、股票的形式实现移民,投资额基本与英国接近,分别为225万澳币和500万澳币。其中澳大利亚188C签证,相较其他澳大利亚移民方式,具有无需EIO打分、申请人无年龄限制等优势。



其他投资资产:房产

推荐渠道:欧洲购房移民、美国房地产

特点:不限购、办理简单、可租售、永久产权,流动性高


面对国内的“史上最严限购令”,楼市热钱纷纷瞄准海外,除了美国这样的全球热门地产市场外,经过经济周期洗礼,楼市泡沫被挤出的欧洲也备受资本追逐。加之,欧洲多个国家均可通过购房获得移民身份,更让海外房地产投资迅速升温。


海外物业的“高租售比”、“高流动性”也与国内楼市的“高房价”、“低流动性”形成了鲜明对比。除此之外,海外房产不在CRS征税之列,是资金避险、获得收益的上佳渠道。



【海外房产品质高,租金回报率高】

同等价格的房产(以300万人民币为例),国内一线城市(首都)买小公寓,国外一线城市(首都)买大HOUSE或两套公寓。国内租金与房价不匹配,国外租金回报率在5%-8%,出租13至20年即可回本,而国内的租金水平在产权年限内(50-70年)无法回收成本。


【买房得绿卡,享优质福利】

部分国家可通过购房方式获取该国身份(永居或护照),普遍可以全家同时获得身份,甚至三代。三代均可享受该国社会福利,子女免费享受优质公立教育,高等教育较留学生学费低、专业可选择性高,毕业后就业更容易,工资更高。


【永久产权,世代传承】

海外房产大多为永久产权,便于财富传承给后代,而中国住宅产权仅50-70年。


仔细研究


比例不难发现,“不要把鸡蛋放在一个篮子里”投资原则在哪里都适用。而海外资产配置的意义,在于对风险的对冲。例如,“一带一路”的对外投资是对冲国内经济发展的乏力及内需不足;外汇储备是为了对冲汇率风险。对于个人投资也是一样,海外房产的投资,为的是对冲国内楼市泡沫的风险;美元资产的配置,可以对冲汇率下跌的风险;海外企业的投资;为的是应对多变的国际及经济局势,促进事业的可持续健康发展。

   往期回顾

收藏 已赞