最新数据显示，澳洲的房地产市场丝毫没有“降温迹象”。高居不下的清盘率，稳定增长的房价，为了有效的控制风险，上个月澳洲各大银行相继上调了房贷利率。面对浮动，固定，自住，投资各种利率纷纷再次上调，你的房贷产品该如何选择？贷款结构该如何调整呢？

根据CoreLogic数据显示：

悉尼的房屋中位价在截止三月末的12个月内上涨了19.6%

墨尔本的房屋中位价则上涨了15.5%

同时，澳大利亚首次公布关于海外人士在澳购房需求的官方数据。报告显示：

居高不下的房屋清盘率和房价，

促使监管机构采取更加有针对性的措施来控制风险，

同时缓冲一下持续走高的澳洲房地产市场。

上周五，APRA推出更加严格的控制措施, 维持各大银行投资贷款增速不得超过10%的同时, 近一步把新增贷款只还利息的比例由之前的50%降低到30%：

并且要求银行对贷款比超过90%的申请都进行更加严格的审查与评估。此举预计会刺激各大银行继续提高只还利息贷款类别的利率, 以迫使新客人选择本息同还。

房贷利率方面

澳洲各大银行第二轮的大规模利率上调开始：

（截至3月31日各大银行利率调整如下）

●首次置业者的朋友们

目前市场上有低至3.69%的固定利率自住房贷款（偿还本息），感兴趣的朋友可以致电华瑞的贷款顾问咨询。同时，我们专门为首次置业者举办的讲座也将于4.11日举行，正在火热报名中。

（向上滑动查看内容）

亲爱的朋友们：

华瑞诚邀您

    

6：30pm 11th April 2017

    

502/ Level 5, Manning Building, 451 Pitt St, NSW 2000    

前来参加我们举办的首次置业者讲座。

报名热线：☏  02 8006 5516

报名截止日期： 10 Apr 2017

●正在办理贷款的朋友们

如果担心您的利率在房屋settle之前会有变动，可以选择锁定一个较低的固定利率。近期银行利率调整频繁，随时会继续上调现有利率。

（锁定固定利率的费用：一般是固定部分的0.1%-0.15%）

一般拿到贷款offer到settle之间都有1-3个月的时间，您可以联系我们的贷款经理帮忙锁定一个较低的固定利率。

Tips：

一般来说固定利率部分都是不能使用对冲账户的，但是有一些lender的产品固定利率部分也可以对冲或者部分对冲（100% offset and partial offset accounts）。

既可以固定一个较低的利率，

又可以对冲一部分利息，

有哪些合适的产品呢？

详情欢迎咨询我们的贷款专家☟

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