卖对于买家与卖家来说都无法抗拒。上周墨尔本清盘率继续上升，以82%强势持续之前79%的好成绩，为秋天销售季节开了一个好头。 尽管最近各大银行抵押贷款的利率都有小幅上涨，但是仍然没有影响到墨尔本的房产拍卖市场。

据REIV数据显示，上周举行了1192场拍卖，共有974套房产被成功售出。拍卖数量较去年同期为多，充满信心的卖家希望借助仍然强劲的市场环境获利，纷纷涌入秋初的市场。

更令人振奋的是，上周墨尔本的房屋中位价为$883,000，比之前上涨了$3.3万澳元。上周墨尔本的总成交额就高达$6.846亿。据Domain网站报道, 有关专家评论, 墨尔本住宅中位价有望达到100万澳元! 

如此强劲的势头，无疑为卖家带来了丰厚的利润回报，但同时租客却要面临租金上升的考验。 二月份别墅类租金同比去年上涨了5.3%，而单元房租金也有1.3%的小幅上涨。

墨尔本二月的房屋空置率一如所料的在假期后下跌，一直处于低于2%的水平，别墅类1.3%而单元房则为1.7%。尽管房产投资者一直处于活跃状态，但房租上涨的速度还是比工资快，尤其是像悉尼和墨尔本这样的移民与流动人口多的大城市，更加加剧了出租屋的需求。

在上周，北区的清盘率出乎意料的以90%的清盘率稳居墨市榜首，东南区以83.1%紧随其后，而东南区以82.9%排在第三，其中东北区的Bundoora更是达到了100%的清盘率，共有13套房产在该区售出。

尽管借贷限制政策变得更加严格，但是在经济增长势头强劲、借贷成本处于历史低位以及政府还未向投资买家施加额外税收的情况下，澳洲房地产市场几乎没有出现价格下降的迹象。

文章转自澳洲地产置业博士