这是这个城市最美丽的季节,樱花季到了。
HIGH PARK,多大校园,Mississauga……四处的樱花悄无声息,一夜之间开得繁复璀璨,令人目不暇接。那一重重的花瓣,深深浅浅的粉红白色,把我带回到我生长的那个海边城市。每年春天,大街小巷会有成片的桂花和槐花,淡淡幽香,老式的有轨电车缓缓开动,当风吹过的时候,花瓣会静静飘落在车上,白色和淡淡的黄色,犹如一场飘雪。
后来去上海工作,那个时候下班后的傍晚时分时常去华东师大的丽娃河畔走走。丽娃河附近有一条樱花路,小路的两旁种满了樱花;每年春天来临的时候,樱花会怒放;那些浅浅粉色的、纯纯白色的,细小的花瓣微微绽放,树下是手拿书本匆匆走过的年轻学子;娇嫩的花瓣映衬着透出粉红色的年轻脸庞,让人感觉,生活非常美好。
如今搬到多伦多,在这个令人感觉非常现代忙碌的都市中,居然也有充满浪漫情意的樱花。车行DVP,一直向西,就会开到HIGH PARK公园。因为在HIGHPARK附近有一个PROJECT,所以我几个星期之内连去了几次。经过HIGH PARK,会忍不住停留,进去走走看看,不为别的,只为去看那一场花吹雪。
据说樱花开放的时候,不是散散落落,而是突然在一夜之间满满一树,花谢的时候,也不是零零落落,萎靡不振,而是一日之间,一齐落得干干净净。正是因为这样,樱花总给人美满、圣洁的印象,所以在日本的俳句里写到樱花落,通常叫“花雪”,或者“花吹雪”。
那么浪漫又带些凄美的场景,令人神往。所以每年樱花季我都会跑去看樱花,为的也许就是那一场令人屏气冥神的美妙意境吧。春意攒眉梢,若夜花吹雪。这一场樱花雪让人沉醉在这个满城飘香的季节。
我的朋友朵拉看着樱花重重叠叠的花瓣叹息,如果我的产业如同樱花的花瓣这样众多就好了。你看看那些地产大亨们,在多伦多还是乡下的时候,这买一块地,那买一块地的。如今,都是犹如BAY 街,BLOOR一样的绝对市中心繁华地段啊!试想有个人可以拥有整个DOWNTOWN的最中心金融区的地皮,此人的财富得多惊人。
我推推在樱花树下做白日梦的朵拉,这也不是不可能啊。只要聪明的投资,你的产业也会枝繁叶茂,良性而上升的发展的。
那其中的秘诀,或者说王道是什么呢?朵拉问。
土地,土地是王道。没有土地,就没有你的樱花树。
我时常开车在MAJOR MAC上飞驰,一边开的时候一边想,现在是2017年的4月24日;再过10年,20年,到2027年的4月24日;到2037年的4月24日。MAJORMAC北面的那些农田,会不会都被房子铺满呢?
世界万物都有限制,有个极限。爱到太尽了,反而不可厮守到老。而土地是最有限的资源。人类的寿命越来越长,生生死死的频率也开始不那么对等;百年人瑞越来越多,现如今,大把过50岁60岁的天山童姥童爷们。而这一波又一波的新生儿的出生浪潮,预示着人类以神都无法阻止的速度在扩张,更加扩张。土地就那么点儿,人口在不断膨胀,请问,地皮怎么掉价,如何掉价?给我一个理由可以吗?各位看跌派们?
4 月21日的新政出来,所有人都唉声叹气满眼绝望。也有人摩拳擦掌试图从中狠狠砍上一刀捡个漏。可是实际上呢?这些卖家之所以在卖房子,很多都是已经购买了物业,他们购买的时候房价正是一片疯狂上升的时期,试问,有谁会肯降价去卖自己现有的房子来贴补新房呢?就算他肯,银行也不肯借那么多钱啊!充其量走平,话说房价走平就算是跌了;再说,这么多年的市场报告都清晰可见,每年都是从六月份就开始走下坡路,暑假效应威力巨大,七八月份买卖的交易量都会少很多,平均价格也会走低,年年如此,老生常谈,并没有任何惊喜与大起大落,今年也会如此。
从地产业开始至今,每一年,每一个月,每一个星期,甚至每一分钟,都会出来文章,大谈房地产投资的劣势,房子早晚都得跌啊,这一跌就得是致命的大跌啊,不能买房子啊,得租房子啊,各种砖家们说得痛心疾首,诚惶诚恐。砖家们,我看你们的房子也没少买,个个手中除了住一个还有几个投资的,你们自己倒是赚的盆满钵满的。所以说,那些所谓的爱情砖家,情感分析师;能够写出犀利文章骂人不倦,痛斥肤浅爱情观,让人擦亮眼睛见一个男人用刀子嘴鹰眼生剥一个,恨不得你就死在大龄青年的队伍里,还给个冠冕堂皇的高帽子,所谓坚守自己纯洁高大尚爱情观的;这些砖家大凡都是婚姻美满、爱情幸福,娃都生两三个的站着说话不腰疼更不牙疼的阴险鬼。
和选爱人一样,爱人陈次不齐,有结婚后比翼双飞,神仙眷侣的。也有结婚后,彼此负能量相加,颓废不堪,俩人都退步的。你买房子也一样。试问,如果你当年是跑到穷乡僻壤去买房子,估计过个四百加四百,他的财产也不会多到哪里去。眼光,地段,是王道啊!朵拉!
一直以来都有客户打电话给我,跟我说想要买房。现如今多伦多平均房价为91万6,可是很多人完全漠视这件事情,上来就说,我要买个80万以下的独立屋;或者是我要买个镇屋,50万左右的。或者说,我要买个CONDO,2室,最好是30万以下的。我就问,你为何要买房子?哦,因为王家谁谁谁,李家谁谁谁买了,哇,几年赚了好几万啊!我也要投资!
如果你在网上搜索现如今卖80几万的独立屋,和60万以下的townhouse;OK,再加上10万,搜索80几万的独立屋和70万以下的TOWNHOUSE。你就会发现,几年之间,这些房子跟天山童姥一样,基本上没有啥变化,我是说房价;冷冻了一样;有一个倒是蹭蹭的涨。就是管理费。而那些廉价的独立屋和镇屋,所在的社区,也都有共性,不是靠近政府的廉租屋,就是附近的居民鱼龙混杂,各类不安全的因素太多。这些都直接导致外面水涨船高,抢offer都抢到天上去了,这里依旧风平浪静,一个房子卖很久都卖不掉。
这个世界上是没有平均这个东西的。
你追求比平均房价都低很多的房子,就要忍受那些糟糕的邻居和脏乱差的小区,以及整体安全系数低的社区。不是好,就是坏。同样的CONDO,或者带管理费的TOWNHOUSE,房价低,管理费一定是高的;这俩永远都是反比。
我反复强调再强调,买房子,最关键的就是两个因素啊亲们!一个是好学区,一个是好社区!而CONDO,更要讲交通的方便程度。
有份好工作、大部分都是双职工、家庭已经脱离温饱问题步入小康。这些都是注重子女教育的家庭主要特点,这些家庭一般来说年均的收入水平会高于地区的平均水平。收入上去了,周边的社区安全、治安以及整体居民素质都会相应提高;延伸开来,周边的社区环境也都有很大提升,道路清洁整齐、家家户户的前院草坪修剪得整整齐齐,邻里之间和睦文明,小朋友也都上进;这样的好社区好学区,试问谁人不想进入呢?可是一个社区的地皮有限,所建的房子也有限,对于一个好社区来说,相对流动性卖房率也比较低;所以好社区总是会出现房子供不应求、一房难求的状态;不论是淡季旺季,总是卖的很快;请问这样的社区,房价如何不坚挺,如何会一落千丈呢?
夕子做地产经纪近十年,连续荣获HOMELIFE总公司的最高业绩奖,楼花交易量和现房的交易量在总公司名列前茅。我的成功就凭借踏实的分析、清晰的理财思路和设身处地为客人着想的态度。在这样四面楚歌的时代,你更需要与一个诚信正直,专业守信,踏实认真的地产精英合作!
想要拥有一片属于你自己的樱花林,就从现在做起吧,为后辈积累点财富,今世也能享受点手头宽松的悠闲生活;坐在属于自己的樱花树下赏花品茶,三五好友,谈天说地,这样的浪漫樱花梦,不再遥远。