“以房养学”，是指靠海外购房的收入，供养海外留学的费用。即通过海外购置房产，利用房子的升值或租金收入，来补回留学所花费的费用。根据实际的调研和理论分析，“以房养学”所产生的效益是非常大的。最直接的影响就是可以减轻留学费用负担，从花钱租房转为投资收益，既可省去留学期间的房屋租金，也可将剩余房屋的租金用以生活费用。

生活费用支出比例（仅供参考）

此外，面对美国租房“高房租、安全性差、环境差”等问题，购买美国房产还能为留学生自己提供良好的学习生活环境。而对于家庭来说，通过不动产价格的稳步上升、租金收益实现财富的增值和保值，以提供更高的价值。求学结束后，若留在当地发展，则可免除找房的麻烦；若要回国发展可通过出售或长期持有升值贴现，获得可观的房产增值收入。

目前“以房养学”主要有三种模式：自住+出租、全出租、全自住。而不同的模式在选房标准及考虑因素上也各有不同。“自住+出租”模式应更加注重学区房的租金市场和房屋的质量。由于房屋要用于自住，良好的居住品质和生活环境也是在住房时要考虑的因素之一。

“全出租”模式的目的主要是用于投资回报，所以项目的位置地段，价值增长的潜力要重点加以考虑；“全自住”模式要重点考虑学区房和自住的舒适性，便利的交通、健全的生活设施自然是必不可少的。

“以房养学”模式在美国房地产尤其是华盛顿房地产市场中具有较大的适用性。概括来说，表现为市场高度透明；住房租金高，空置率低；教育资源丰厚等特征。在与其它城市的横向比较中，华盛顿的稳增长，保值属性更胜一筹。而美国在世界范围内较高的认可度也为以房养学提供了良好的保障。

下面小编为您介绍美国荣富地产马里兰大学周边的主要学区房房源。

马里兰大学是华盛顿地域唯一的一所大型综合公立高等院校，位于马里兰州的王子乔治郡的大学公园市（City of College Park）中心地带，归于美国首都华盛顿特区城市圈以内，距离美国首都华盛顿特区仅13公里。

小编接下来为大家带来马里兰大学周边30万美元以下的独立屋房产，面积均超过120平方米，独栋别墅，均超过3卧2卫，紧邻马里兰大学，周边有商场、星巴克、宜家等，交通便利，环境优美，在马里兰校车皆可到周边就近区域，极具投资优势。让我们一起来看看吧！

位于马里兰州，位于马里兰大学学区，4卧2卫，132平米，独栋别墅，参考价格：285万美元，周边均有校车接送，距离华盛顿特区不足13公里。周边生活设施完善，交通便利。春季的空气良好，房屋环境极其舒适，春暖花开。

3卧1卫，俯瞰树林，距离地铁和游乐场仅有几个街区。全新电器，2012年重新装修的厨房，花岗岩台面，有一个车库，硬木地板，大型家庭燃气壁炉，双人间有石板露台可以用于室外烧烤和用餐。交通便利，均有校车接送，投资自住两相宜。

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