3月初以来，中国接连发布楼市新政，引发了一阵强烈的“调控潮”。“认房认贷又认婚，限购限贷限商住。”此次楼市调控可谓“史上最严”，这也引起了不少高净值人士的担忧。有分析认为，在此背景下，房地产市场的成交量可能会持续萎靡，未来如果持续严格执行，房价的“跌跌不休”也将成为大几率事件。人民币走向不明，楼市前景黯淡，这样的大环境下，中国的中产阶级如何打好资本“保卫战”呢？

楼市限购引起了不少高净值人士的担忧

出海加速度 中国投资人热衷海外置业

面对国内晦暗不明的经济形势，资本出海成了不少中国富人的首选。中国外汇储备的大幅减少就是这一趋势的明证。2014年，中国的外汇储备还曾接近4万亿美元，占全球外汇储备总量的1/3，而到了2016年底，外汇储备已跌破3万亿美元。仅两年的时间，中国的外汇储备就少了1万亿！要知道，1990年-2010年20年间，美国净流出的资本也只为3.2万亿美元。这资本出海的速度堪比火箭筒！而胡润研究院的研究报告显示，中国高达80%的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求。越来越多中国人已意识到配置对于分散风险的重要性。

目前，资本出海是不少中国富人的首选

那么，中国投资人的资本出海后去了哪里？专家分析认为，尽管中国资本也涉足海外的保险公司、私募基金及工业企业等领域，但地产始终是最为热衷的海外投资标的，目前占海外投资比重最大，超过四成。数据显示，2016年中国的海外商业和住宅房地产投资额达到330亿美元，同比增长近53%，创历史新高。

越来越多中国人选择通过海外置业来配置资产

有分析认为，如果中国投资人把30%左右的资产配置到海外，意味着将有3.27万亿元人民币的海外投资需求，未来10年海外置业的复合增速将达到20.6%。这表明海外房地产市场的资本流入狂潮才刚刚开始。未来几年，中国投资者进行全球房地产投资的群体数量将会日益壮大。

买房配身份 西班牙置业成中国富人新宠

中国投资人在欧洲的置业需求近年来也一直呈现“井喷”之势。以英国为例，2016年中国内地和香港的投资者在伦敦中心区购买了超过30亿英镑（约合人民币256.8亿元人民币）的房地产，这一数字远远超过了美国及欧洲其他地区的投资者。

除去高额的租金收益和升值预期之外，欧洲优质的教育、获得移民资格、永久产权等等也是吸引中国高净值人群关注的重要因素。目前，越来越多的购房者把目光投向购房移民较宽松的西班牙和葡萄牙地区。

根据西班牙欧浪网的报道，西班牙目前是地中海地区吸引最多中国商人前来投资房产的国家，成为中国人偏爱的仅次于英国的欧洲第二大房地产市场。在中国的海外房产网站中，西班牙投资移民的咨询量也出现了大幅增长。

在西班牙置业即可移民西班牙

和欧洲其他项目相比，在西班牙置业就可以获得西班牙的“黄金签证”。这意味着西班牙投资移民者花50万欧元（约合370万人民币）买套房子就可以换来一张合法的居留卡，有了合法身份还能无条件进出欧洲其他申根国家。这样简单、灵活、没有最低居住要求的移民法案成为大批中国投资人的“心头好”。

为了让客户移民西班牙之后可以更好地融入、扎根西班牙，侨外集团近日成立了西班牙分公司，让客户在海外登陆后也能享受侨外贴心、省心、安心的全程"管家"式服务。移民西班牙，就选侨外！

此外，针对海外房产，侨外移民也接受过凤凰卫视的报道，侨外移民作为第一个将美国EB-5投资移民引入中国的老牌移民服务机构，在2013年推出美国EB-5投资移民Kushner 88新泽西全景公寓项目，是由川普女婿杰里德-卡什诺(Jared Kushner)领导的 Kushner 卡什诺公司担纲的主开发商，且项目已经竣工，并且I-526已获批。

侨外海外购房移民项目推荐：

葡萄牙：里斯本高岗贸易区商铺

投资价值：6.1%年收益+包租+包回购

高港贸易区商铺是目前侨外独家推出的精品项目，位于葡萄牙最热门的投资区域——里斯本大区，区位优势明显。项目享受葡萄牙政府给予的投资额度减免20%的优惠政策，实际投资40万欧元就可以移民，而且投资者购入该商铺后5年内包租，5年后开发商包回购，投资回报高达6.1%。

意大利：米兰二环～三环附近带租约超精美公寓，

投资价值：年净收益率5%+5年包租

距离地铁站步行约6分钟，两室一厅，一卫一厨，售价23万欧元。

西班牙：巴塞罗那黄金商铺

投资价值：带10年租约+6.3%年收益

商铺座落于巴塞罗那本地区，繁华街道街角处，邻近著名的圣家族大教堂，周边交通便利，客流量大，治安良好，非常适宜投资。餐厅内部装修精美时尚，大面积落地窗，视野开阔，用餐环境轻松愉快。经营稳定，10年超长租期，年收益高达6.3%。

希腊：雅典市中心酒店式公寓

投资价值：15万欧拿身份，包租返收益

低价投资移民项目，投资人仅需投资15万欧，开发商补贴10万欧，即可移民希腊。投资前7年由运营方进行经营，第8年起可获得酒店房间经营收益分红。酒店将由希腊著名的酒店管理公司Hotel Brain 参与运营管理。Hotel Brain曾多次被CNBC、 BLOOMBER 、CNN 、BBC等世界媒体报道，为世界各地160多家酒店提供管理运营服务，连续两年获得被誉为世界旅游奥斯卡的“欧洲酒店管理领先企业奖”。

塞浦路斯：敏睿斯山庄独栋别墅

投资价值：30万欧拿绿卡，200万欧拿护照

可以实现人民币境内直接购房的方式，免除“蚂蚁搬家”的换汇麻烦；房产出租收益率也均高于国内。实现“应对CRS”、获取海外身份以及海外资产配置，一举多得。 

20万镑英国投资移民

      · 项目简介：20万镑英国投资移民属于Tier 1签证类别，始于2008年。

      · 移民条件：仅需投资20万英镑创办或投资到一家或多家企业中，申请人无需相关投资管理经验，年满18岁即可申请。3-4个月后可以拿到3年期Tier 1签证后即可在英国居住、工作、学习、创业等，并且享受与英国公民同等待遇，3-18岁子女享受免费公立教育。先签发3年居留卡，再续签2年居留卡，满足条件者5年后便可获得英国永居居留身份。

      · 移民优势：欧洲目前走完全流程、收回投资款且成功拿到永居、国籍身份的移民项目，在顺利移民英国的同时，还能在英国本土企业工作。

      · 适合对象：有留学意愿的国内毕业生、海外留学在读生、英国留学后想继续留英、移民+工作的国内精英、子女留英家人陪读。

【贵宾咨询：023-63711099】