尽管担心布里斯班和墨尔本CBD的单元房供过于求，但价格下跌最惨重的一直是在中环郊区，新的开发案造成了买卖双方的不平衡。

房产中介说，当地投资者担心郊区的老式单元房资本增长前景有限，对它们失去青睐，而中国当局限制资金外流的措施也起到了效果。

距离墨尔本CBD 8.8公里的Caulfield East，是距离市区10公里范围内表现第二差的郊区，单元房中位价在截至3月31日的一年内下降了18.7%。

Essendon——距离市中心9.9公里——表现第三差，价格下降了12.6％。中环郊区Kew East，Caulfield North和Ascot Vale的价格下降了10％至12％。

然而，根据REA集团使用CoreLogic数据编制的研究，表现最差的是内城区Cremorne，距离CBD 1.9公里，房价下降了19.4％。

布里斯班市中心的公寓供过于求也是焦点，但该市的中环郊区录得陡降。

距离CBD 6.3公里的Wooloowin，单元房中位价下降了20.1％，距离CBD 8.4公里的Murarrie，价格下降了16.1％。

投资银行瑞银（UBS）表示，由于抵押贷款还款成本上涨，新供应积压和工资增长缓慢，澳大利亚房地产市场已经触顶。

在墨尔本内城区Carlton，价格下跌了12％。在墨尔本大学附近，有大量适合学生的新公寓楼。

不过价格下跌也可能是由于中环郊区的新公寓供应，意味着投资者可能会对20世纪70年代建成的、需要翻新的现有单位房失去兴趣。