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一份最新的美国房市报告称，今春将成为史上最强的购房季。

本轮美国房市的全面复苏，主要倚赖就业市场向好、居民收入增长以及市场供应趋紧等因素的影响。

加息对美国房市影响有限

2015年12月，美联储启动十年来首次加息，去年12月进行了第二次加息，这些都一定程度上影响了购房者的选择：比如今年1月美国待售房屋销量增速放缓，旧金山、圣何塞等去年初还跻身全美大城市涨幅最快的十个住房市场之列的城市，在今年1月变成了涨速最慢的市场。

根据CoreLogic 在3月7日最新发布的美国房产数据显示，在全美范围内，美国房产市场持续上升，在17年1月到16年1月期间，全美房屋的房价全年平均同比上涨6.9%；而17年1月份环比16年12月则增加了0.7%。

另据全美房地产经纪人协会发布的数据，经季调後美国1月份二手房销量达到年化569万套，创下2007年2月以来最高，环比增幅达到3.3%，同比增幅3.8%。1月二手房销售价格中位数为22.89万美元，同比增长7.1%，增幅创一年来高，至此美国二手房销售价格中位数已经连续59个月实现同比增长。

另外还有一些数据也不容忽视。根据房屋价格指数预测，在17年1月至2018年1月的一年时间内，全美房屋价格还将持续上涨约4.8%。而2017年2月相比17年1月房价则将环比上涨0.1%。

各州涨幅亦有出入

过去的一年：在所有州里面，华盛顿州涨幅最大，达到了10.8%。在11大城市里面，达拉斯市房价过去一年增长了8.7%，增长幅度最大。另外，西雅图增幅也较快，达到了8.2%。

未来的一年：在所有州里面，加州的涨幅最大，达到了9.7%；其次是内华达州，涨幅为8.1%。在11大城市里面，加州三座城市涨幅最快：旧金山为11.9%，圣迭戈为11.0%，洛杉矶为8.1%。

未来美国哪些地区的房市是潜力股？

就某一地区房价增值的潜力来说，我们可以从两个维度进行考察：其一是拥有强劲的就业增长，因为就业与收入挂钩，其二是有较好的可负担能力，也就是房价相对便宜。

下面我们来看几个重要的区域的房价走势。

旧金山湾区San Francisco Bay Area

旧金山湾区都市圈的房价中位数为 $1,030,000，较去年同期相比上涨了3.3%。与上月相比则环比无较大变化。根据预测，旧金山湾区都市圈未来一年的增速为11.9%。而旧金山市区的房价中位数为 $1,153,000。

洛杉矶Los Angeles Metro Area

洛杉矶都市圈的房价中位数为 $536,000，较去年同期相比上涨了6.8%，与上月相比则环比上涨了0.5%。根据预测，洛杉矶都市圈未来一年的增速为8.1%。而洛杉矶市区的房价中位数为 $613,000。

纽约NewYork Metro Area

纽约都市圈的房价中位数为 $405,000，较去年同期相比上涨了6.6%，与上月相比则环比无明显变化。根据预测，纽约都市圈未来一年的增速为3.3%。而纽约市区的房价中位数为 $631,300，其中曼哈顿地区的房屋价格较高，房价中位数为 $1,250,000。

西雅图Seattle Metro Area

西雅图都市圈的房价中位数则为 $440,000，较去年同期相比上涨了8.2%，与上月相比则环比下降了4.3%。根据预测，西雅图都市圈未来一年的增速为3.0%。而西雅图市区的房价中位数为 $573,000。

达拉斯DFW Metro Area

达拉斯-沃斯堡都市圈的房价中位数则为 $234,000，较去年同期相比上升了8.7%，与上月相比下降了2.5%。根据预测，达拉斯-沃斯堡都市圈未来一年的增速为5.5%。而达拉斯市区的房价中位数为 $260,000。

综合来看，美国房市的前景还是非常乐观的，赴美安居置业可以作为一项个人的长期投资。