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Buying a first: Was it easier for baby boomers?

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Y世代（包括笔者自己）基本上都会在父母讨论他们的“当年勇”的时候不耐的翻个白眼，但是当我们讨论到房产这件事的时候，可能对于那些“过去的日子”则不会如此不以为然。

对比起父辈，如今市场下的首次置业经历则显得如此不同：

Emma Lovell，今年29岁，在发现自己无力承担悉尼的高房价后，她最近在昆士兰州的 Hervey Bay 区购买了自己的第一套物业——一套四房的独栋屋（$330,000)。而她的父母的第一套物业则是在英国以12,000英镑购得的“半套房”。

首次置业者可能需要重新调整他们的预期

“当我在寻找一个提供合适的首次置业补助的州政府的时候，我最初考虑的是塔斯马尼亚州。而房地产中介为了介绍了昆士兰州的补助政策以及当地物业的高回报。”

Lovell 最后得到了2万澳元的州政府的首置业补助（维多利亚州补助点击获取详情），同时可以得到当地市政的部分补贴。

虽然 Lovell 首次置业购买的是自住房，但是她同时也希望，如果以后搬走，可以轻易的出租自己的物业。同时，为了能攒够首付，她选择和居住在Coogee区的父亲同住，并支付一部分“租金”。

Emma Lovell和她的父亲

“尽管我希望能独立攒够首付，但是与父亲同住真的帮了大忙了！为了那20%的首付，除了与父亲同住，我还去兼职打工。”

Lovell 的父亲 Brian对于首套物业则有着完全不同的经历。他在24岁的时候与当时22岁的 Lovell 的母亲在英国买下了他们的第一套房子。

“1979年，我们支付了12000英镑，并在2年后以16000英镑的价格出售，”Brian回忆道，“我们当时并不富裕，但是就像所有人那样，成家买房。当时我们购买了‘半套房’，一个双层房产的第一层以及院子。同时开始工作攒钱。”

1981年，Brian夫妇移民澳洲，并在2年的租房生活后，在Randwick区以42,000澳币的价格购买了一套2房的单元房。

“我们支付了5000澳币，并在1988年以83,000澳币的价格出售，然后我们购买了我们第一个‘家’——在悉尼南部的Engadine区。”

Brian回忆道：“那时候买房不像现在这么困难，你不需要在生活上作出太多的牺牲。虽然无法去海外旅行，但是我们精彩有一些小旅行以及酒吧生活。不过那时候我们也不像现在这样对物质生活有着那么多的需求。”

Patrick Nolan (ME Head of Home Loans) 称澳洲近年来，房屋可负担性急剧恶化。“攒首付也对有意购房的人造成障碍，2001年9月，人们需要86%的家庭收入用以支付首付，而在2016年9月，这个数字上升到了139%。”

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但是对比“婴儿潮”的父辈，Y世代进入地产市场的方式也发生了很多变化。你可以选择先买投资房，或者与亲朋好友和买，或是购买期房。在过去的5年里，26%的首置业者通过家庭成员的经济帮助购房。这类支援往往（22%）以借贷或者赠与的方式，同时还有5%的首置业者以家庭成员担保的形式购房。

而对于牺牲其他方面来购房，首置业者则需要他们真正的需求，并合理的调整他们的预期。可以选择关注那些价格更加可负担同时又可以提供类似生活环境的区域置业。

“There is no need to think your first house needs to be ‘the one’。”