作为澳洲最大的贷款机构--澳大利亚联邦银行（CBA）近日又宣布将购房者贷款利率提高50个基准点，这是该银行一月以来的第三次上调利率。
由于监管的加剧，澳大利亚联邦银行（CBA）将严格控制投资型房贷的规模，未来，只还利息类贷款不得超过所以新增房贷的30%。但目前已经成功申请了只还利息类贷款的投资者将不受其影响。
同时，还有另外28种只还利息的固定利率型投资产品，也相应提高了25到50个利率基准点。
1、5年期自住型只还利息固定利率房贷将上涨25个基准点；2、5年期投资型只还利息固定利率房贷将上涨50个基准点。
受其影响最大的新增的房贷申请者，这意味着，如果向CBA申请100万澳元的五年期固定利率只还利息类贷款，投资型购房者的花费将从416澳元上涨到4408澳元，而自住型购房者的花费将从208澳元上涨到4033澳元。
西太平洋银行（Westpac）紧跟澳大利亚联邦银行（CBA）的步伐，宣布上调购房者的固定利率产品利率，将1、2、3和5年期固定利率分别上调30个基准点。
固定利率上调涵盖自住型房贷客户和投资型贷款产品。其中自住房只还利息固定贷款受影响最大。
以固定利率产品中最受欢迎的3年期固定利率贷款为例，自住房只还利息贷款固定利率将上调30个基准点至4.56%。1、2、3和5年期投资型只还利息贷款固定利率将上调10个基准点。
西太银行发言人表示：“新规只会影响从今天开始签约贷款的客户，并且旨在响应近期的监管变化。”
同时，西太银行旗下子银行——圣乔治银行、南澳银行和墨尔本银行也在进行固定利率产品调整。
1300 homeloans公司负责人John Kolenda表示，20多年来从未见过房贷行业像现在这样单纯为了增加利润持续进行调息的情况。他说：“我从未看到过大量银行不同产品利率上调，并且都是不定期上调。”
Mozo比价网站发言人Kirsty Lamont表示，很多借贷机构都在相继提高上调固定利率，导致借款人预算承压。她说：“继上月不定期上调利率后，本月我们已经看到总计有28家贷款机构宣布上调固定利率。”
随着贷款机构纷纷响应澳大利亚审慎监管局（APRA）严控纯利息贷款的规定，自住型和投资型纯利息贷款在最新一轮的调息中受到的冲击最大。
此前，花旗银行和澳洲ME银行也都接连宣布，拒绝批准以海外收入或需要澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）批准的Interest-only贷款。
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根据RBA的数据显示：目前，全澳在自住型房贷中，Interest-only贷款占比23%；在投资型房贷中，Interest-only贷款占比高达64%。
据澳新社消息，摩根大通的澳洲抵押贷款行业报告（Australian Mortgage Industry Report）对5.2万户家庭进行了调查，发现有约10%的投资者抵押贷款可能面临风险。
该报告警告，监管部门要求银行提高某些类型的投资者贷款的资本水平至目前的三倍或四倍，这一压力可能会产生“极端的影响”。
而其中“最重大的变化”将是针对“严重依赖房产现金流量”来偿还贷款的投资者贷款。
因此，给予依赖现金流量的投资者贷款的银行可能会被迫逐步调高利率来控制风险，在极端情况下可能会将利率提升最高达3%。这将意味着，你目前的还款数额将被提高50%！
调查表明，依赖房租收入现金流量的投资者将会是对利率提升2%至3%“最敏感”的人群。其中，最容易受到影响的是新州的投资者，因为新州是澳洲房价急剧上涨的焦点所在。
此外，随着上周末房产拍卖清空率的回落，瑞银（UBS）称澳洲房市即将触顶，房价或转向下行。
根据Domain的数据显示，上周悉尼和墨尔本的清空率均有回落，悉尼跌至75.6%，且此前多个周末未超过80%，墨尔本为79.5%，但两者仍高于去年同期的71.2%和71.5%。
来自瑞银的Scott Haslem，George Tharenou和Jim Xu表示：“虽然历史上的房地产市场低迷（RBA上调利率）的历史性触发因素还未呈现，但各大银行的抵押贷款利率正在上升，致使房屋买卖情绪回落至接近创纪录的低位。”
“因此，我们称之为‘顶’，但坚持我们对澳洲住宅建设活动的预测，即见顶但不崩溃。”
目前，澳大利亚正在建设的住房约22万套，同比建筑审批增长22.8万户，离近期高峰并不远。
该银行表示，澳大利亚建筑工地的起重机数量目前达到548台，达到峰值，自2013年底以来飙升幅度为323％。
UBS经济学家认为：“住房建筑活动连续四年增长，是历史上最长的繁荣时期。我们现在认为已经见顶，而且住房建筑活动已经达到GDP的6％以上。”
然而，在瑞银看来，虽然建筑活动会急剧下降，但并不意味着房价会跟随着下跌。“虽然我们预见到建筑活动的大幅调整，这在长期的繁荣期间并不常见，我们仍然不看不到房价的崩溃”，该银行说。
澳洲房产大全综合 www.afr.com和澳洲日报编译
