根据领先的房地产顾问Urbis发布的最新研究报告，布里斯班内城公寓的空置率仍然比2016年12月份的2.3％急剧下降。

Urbis财产经济研究副总监Paul Riga表示，新公寓的空置率为2.3％，略微增加，其中2011年9月份为2.2％。Riga表示：“鉴于2016年布里斯班新建公寓数量最多，这是一个积极的结果。”

‘更多选择，有竞争力的租金和理想的地理位置’更能影响到租户们的想法。

该报告调查了23个项目包括4000多套公寓，发现近50％的租户已经从布里斯班的中部和外部地区转移。

中环（5-20公里）和布里斯班外部的空缺率分别为3.3％和3.4％（数据来源REIQ）。

Riga说：“这些空置率预计将会上升，因为外部地区居民进入内城布里斯本的新公寓的趋势仍在继续。”

平均租金的下降，是随着公寓竞争的增加而下降

尽管空置率很低，但布里斯班内城公寓市场的竞争性质导致12月份季度的租金疲软。公寓管理人员也报告说，新建筑物可能需要更长的时间才能达到充分的入住。

然而，↑位置优越，高质量的建筑物具有良好的休闲设施，在很大程度上是不受影响的，记录显示这类公寓的租金价格下滑幅度很小，租房者乐于继续租住这样的高品质公寓，尽管周围有还有新项目的出现。

布里斯班内城公寓出租市场开始自我监管

有迹象表明，布里斯班内城公寓市场已经开始自我调节。根据住宅租赁管理局（RTA）的数据，与去年同期相比，十二月份的租约押金上报率增长了24％，新公寓租金的增长已经很明显了。

随着新的公寓供应水平的减少，预计租约押金率将在未来12个月内持续下降。 Urbis的其他研究表明，去年这个时期，新项目的启动大幅度减少。Riga表示：“未来公寓供应量的持续减少将使租赁市场有更多时间吸收新的公寓。”

这是一个好的现象，人口向布里斯班内城的迁移，陆续入住新公寓，使得内城区持续保持低水平的空置率，保障了投资者的公寓租金回报以稳定的趋势发展！

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 来源URBIS官网