报告：房价高屋主不敢卖房地产市场仍存在泡沫风险,加拿大地产周刊微信公众号文章

随着天气的回暖，地产市场也逐渐升温。根据加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）的数据，加拿大平均房价已经达到52万，和一年前相比上升了3.5%。大温地产局（REBGV）3月的地产报告也显示，房屋供给不足加上强劲的市场需求让房屋销量迅速增加，3月大温房屋销量比2月增长了近50%，公寓和城市屋尤其抢手。市场数据一片红火，也影响了人们对于市场的预期，最新的调查显示，超过半数加拿大人认为房价会无限期上涨，很多屋主怕现在卖了房买不起新房，但是也有一些人担心房价在未来一段时间内会下跌，消费者的这种心理是否会对房市产生影响？地产市场的繁荣有多少的可信度？

加拿大人开始延缓买房

住房成本持续增加

加拿大皇家银行（RBC）上周一公布了最新的《房屋所有者调查报告》（Home Ownership Poll），报告显示，虽然82%的受访者认为买房是一项非常好的投资，但只有25%的人计划在接下来两年内买房，而2016年的这个数据为30%。

在预计近期买房的人群中，千禧一代（18岁至34岁）的比例最高，有39%的千禧一代预计接下来两年内买房。

而延缓自己买房计划的人，大致有三方面的原因。一部分人认为房价可能在未来一段时间内下跌，还有人认为现在的经济有很大的不确定性，小部分人认为自己可能无法负担房屋。

还有很多人对买房之后的各种费用表示担心，只有65%的人表示如果买房后房价下跌自己可以承受，而去年的这个比例为73%。同时，57%的人认为自己能够承受贷款利率的增长，也要低于去年的数据63%。

一些有房的屋主来也感受到了房价的压力。有57%担忧银行会加息，三分之一担心要多付10%或以上的按揭贷款。根据加拿大地产协会（CREA）的数据，现在加拿大的平均房价已经达到52万，和一年前相比上升了3.5%。

卑诗省仍处于卖方市场

预期房价上涨人数减少

对于地产市场的前景，不同地区的人有不同的看法。

其中卑诗省和安省受访者表示，这两个地方属于卖家市场，安省有61%的受访者认为他们处于一个卖方市场，卑诗省有60%的人这样认为。其他省份则明显不同，阿尔伯塔省只有10%的人认为房市属于卖方市场。

根据大温地产局（REBGV）3月的地产报告，今年3月大温房屋销量比前一个月增长了近50%，公寓和城市屋非常抢手。大温地产局主席JillOudil表示，尽管今年3月的需求量和去年同期房市巅峰时期比有所下降，但是我们看到，消费者对公寓和独立屋的需求不断增加。而市场上的挂牌房屋数量很少，很多潜在卖家继续持观望态度，让市场供不应求的情况更加紧张。

不过认为房价明年会上涨的卑诗省受访者减少，这是三年来的第一次，2016年预期房价会上涨的人数比例为50%，而到了2017年为36%，这也显示出卑诗消费者对于地产市场的信心的一些变化。

想卖旧房怕买不起新房

屋主望而却步

另外同样在上周，加拿大帝国商业银行（CIBC）也发表了一份新的调查，这份调查针对的是已经有房的屋主，受访的屋主中有三分之二表示，他们不愿意出售现有的住房，担心卖掉手中住房后就买不起称心的新房子了。

调查显示﹐有41%的屋主计划出售房产，很多都是55岁以上的“婴儿潮一代”，因为孩子们已经离开家，他们可以趁着现在市场高价出售房屋，然后增加自己的退休养老金数额。但是市场情况却是，如果卖掉手中的房屋，可能需要更高的购房成本购置新房，62%的屋主担心﹐如果现在将手中的房产出售变现﹐无法再购买回心仪的房产，所以很多人都“望而却步”了。

而年龄在18-34之间有房的千禧一代，他们中有81%想出售手中的住房，他们想要卖房的主要原因是房贷和住房成本压力太大，让他们手中没有钱进行其他的消费，而且担心银行利率开始上升后他们没有能力再负担房贷等住房开支。

73%屋主表示会在某个时间卖掉房子，其中25%表示会在未来5年内卖房。

有接近一半（48%）想要卖房的屋主认为，政府的税收等政策变动会进一步打压房价。28%认为对于现在的住房市场来说，出租是一个很好的选择。

盲目乐观需谨慎

地产市场仍存在风险

虽然温哥华和多伦多的地产市场一直被警告估值过高，但CIBC的调查还是显示，多数（54％）受访者认为房价将无限期上涨，40％的人认为房价会在未来5年内下跌。

资本经济顾问公司（Capital Economics）高级经济学家David Madani对此表示担忧，他认为，人们对房市无止境的乐观只是地产市场泡沫化的一个迹象。“大多数加拿大人仍认为房价可以继续上涨。这证明我们正处于一个全面泡沫化的房地产市场中。”2016年一年，多伦多的房价涨幅超过30％，温哥华的房价涨幅则超过14％。

近日，加拿大皇家银行皇家总裁David McKay曾指出，目前至少有三个不健康因素在促使多伦多和大温的地产市场走向失控，包括民用住宅房地产市场供求严重失衡、长期的超低利息率，以及房地产市场的投机炒作行为。

穆迪投资者服务公司（Moody's Investors Service）在4月11日最新发布的报告中也再一次指出，加拿大是四个可能面临房价下跌的Aaa级国家之一。

除加拿大外，报告还列出了新西兰、瑞典和澳大利亚，这四个国家是过去三年来房价和家庭债务增幅最大的国家。穆迪表示，楼市低迷可能会对加拿大和新西兰经济产生重大影响，这两个国家的住宅建筑业占国内生产总值的比例约7.5％。

穆迪表示，这四个国家拥有强大的银行体系：资本化程度高、商业模式保守以及流动性强，地产市场泡沫破裂不会引起这四个国家金融体系的大动荡。一直以来，地产行业都被认为是加拿大经济的风险之一，低利率带动了房价走高。

RBC在报告中提醒消费者，在火热的市场情况下要有耐心，保持灵活性，不随波逐流，根据自己所在城市的情况和需求买卖房子。RBC房屋融资部门的副总裁Nicole Wells说，“对许多加拿大人来说，买房是一生中的一个重大决定，也是最大的一个投资。但是在买房以前，你一定要明白你能承担的价位是多少，你想要什么样的房子，有什么样的需求，不要盲目。”