澳洲审慎监管机构（APRA）周五向所有银行致函，表示希望收紧贷款业务。

APRA主席拜尔斯（Wayne Byres）表示，这些措施有助于保护经济。

拜尔斯说，“我们采取这些新措施的目标，是确保贷款人认可借贷环境风险较高，它们的贷款标准及做法应适当地响应这些条件。”

关键的新规则要求银行：

·新的只付息贷款的流动限制在新住房抵押贷款总额的30%；

·其中对贷款价值比率（LVR）高于80%的只付息贷款的额度进行严格的内部限制；

·并且确保对LVR高于90%的任何只付息贷款的情况进行有力的审查并提出充足的批准理由；

这将迫使银行管理投资者贷款，以确保这部分贷款的占比“大大”低于之前的10%基准。

银行还需要确保还款能力指标，影响个人偿还抵押贷款能力（如收入和利率）的因素必须在当前条件下设定为“适当水平”。

它们还需要继续限制“高风险”部门的贷款。

拜尔斯表示，只付息贷款占住房抵押贷款的近40%，从国际标准和历史标准来看都相当高。

他说，“APRA认为，在目前的环境中，只付息贷款的比例较高，说明风险较高。”

他表示，如果个别银行超过新的限额，将会受到新的限制。

财长莫里森（Scott Morrison）上周敦促金融监管机构更加严厉打击对房地产投资者的贷款，称这不仅仅是住房负担能力的问题，而且“坦率地说，也是一个家庭债务问题，并且，从需要确保金融稳定性的角度来看，这也是很好的管理”。

莫里森演讲后不久，四大银行中有三家提高了只付息贷款和投资者贷款的利率。

自今年年初以来，澳洲最大城市的房价已经上涨了3.7%，拍卖清盘率也有所提高。

根据CoreLogic的最新数据，悉尼房价自1月1日以来上涨了5.3%。

悉尼的独立屋中价现在为95万元，而单元房中价则达到74万元。墨尔本独立屋中价喂71万元，单元房价格为52.5万元。

只付息贷款是指，借款人在约定期限内只支付借款金额的利息。

它们被认为比需要同时偿还本金和利息的贷款更具风险，因为一旦只付息期限结束，借款人必须在较短的时间内偿还利息和本金。这也导致借款人在贷款期间内支付更多的利息。