澳洲统计局昨日公布最新房贷数据

澳洲住房投资者贷款在二月出现大幅下滑

看来近半年的多次加息调控起了不小的作用

● 统计局数据显示，澳洲二月房贷总额下跌2.7%至329.2亿澳元。其中月投资房屋贷款总值下降了5.9%至129.23亿澳元，是自2015年9月以来的月度最大跌幅。并且完全扭转了一月时的4.6%升幅。

● 不过自住房屋贷款价值并没有受影响，二月下跌0.5%至199.97亿澳元。其中自住房屋贷款的下降完全是由于再融资水平较低，而不是新自住房贷款的减少。自住业主的再融资总值下滑了4.8%至61.67亿澳元，为2015年7月以来的最低水平。

澳洲房贷数据（来源：澳洲统计局，Business Insider）

澳洲银行业监管机构APRA（澳洲审慎监管局）在三月下旬推出了新的宏观审慎政策，表示新审批的仅还息贷款不得超过新审批的住房抵押贷款总额的30%。同时澳洲几家主要银行业在近期也纷纷提高了房贷利率，并减少了对房屋投资者的贷款。由此看来三月的投资房屋贷款可能会继续缩减。同时瑞银经济学家也表示，这一政策变化，加上非周期性的贷款利率上调，可能会打击房市需求，从而使住房贷款和房价增长放缓。

许多小生意经营者在贷款时往往会遇到以下问题：

*ABN不满两年

*生意刚刚起步，没有最新的报税材料

*报税不高，但有良好的营业额

这样的情况下是否有合适的贷款产品？能不能顺利拿到贷款申请？

因为通常做生意的个人在报税的时候有许多抵税项目，在税表上的净收入可能并不高但实际的收入并不低；也有的生意成立不久，前一两年的报税收入不高，新的年度报税还没有进行，可以考虑 Low doc 贷款。

Low doc贷款一般适用于职业投资者，和自雇人员。这类借款人通常具备以下几个条件：

✔自我认证的收入证明

✔自雇人员提供的ABN（澳大利亚商业认证号）

✔良好的信用还贷记录和偿还能力

通常 Low doc 贷款申请审批依靠的是客户自己申报（self declaration income）自我核实（self verification）的收入信息，有些时候需要会计师提供一份收入核实信（accountant letter）。虽然不需要提供任何其他材料证明收入，但审批依然会进行信用调查（credit assessment）也会审核申报的收入是否可以通过还款能力计算。

▶一年以上的ABN+GST,只需要提供一封会计师信Accountant's Letter

▶生意经营三个月以上也有合适的贷款产品能满足你的要求（具体情况和更多产品请咨询我们的贷款经理）

▶PR身份的证明

▶驾照

▶一年以上ABN

（如果有房产就提供一份Council Rate of Notice就足够）

每家银行的 Low Doc 政策都有所不同，如果您是有意买房，买车贷款的自雇人士或考虑调整已有贷款的客户，请与我们联络。我们与多家银行和金融机构紧密合作，提供的目前市场上针对自雇人士更多的产品，利率和申请费用方面也非常优惠。欢迎联系华瑞贷款顾问☟

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