新加入物业投资行列的人士很多时会问，如果要买楼投资，究竟手头上要有多少钱才足够？答案很难一概而论，要视乎你准备投资的是哪一类型的物业，比方说，你看中的是针对留学生的小型公寓单位、升值潜力相对较高的独立屋，还是豪宅级物业。

5%首付 VS 10%首付 VS 20%首付

此外，物业投资者不要以为储起了首付便足够，买楼过程中还要支付多笔“杂费”，最大的一笔自然是印花税，其他费用包括律师费、楼宇结构和虫害检查费用等等。

看一看以下的例子，大家对购买投资房的成本会有更好的概念。对于不少投资物业的新手来说，今时今日要在悉尼购买首间投资房并非一件容易的事，部分人或会选择跨州出击，前往房价相对较便宜的州份物色楼盘。

在昆州，这里仍有很多40万元以下的房子，如果一位投资者打算支付5%首付（关键当然是在合条件的情况下），即至少要储起2万元，再加上其他足够应付费用的本钱。以昆州为基地的Hot Property Specialists的资深买家中介索拉诺（Zoran Solano）说，假如你打算以40万元以下在昆州买一间独立屋，仍有机会在中央商业区（CBD）17至18公里半径范围内找到合条件的物业，如果是买公寓的话，这个价钱在10公里范围内也会有你可负担得来的房子。

备妥印花税等杂项开支

在昆州购买一间售价40万元的二手楼，买家需要支付大约1.35万元的印花税。另外，验楼和检查虫害的费用介乎400至500元，而律师费一般为1,000至1,500元。

主力柏斯楼盘的LMW Property Advisory董事拉姆斯（Ben Lamers）则建议大家采取较“保守”的策略，即是宜支付相当于房价两成的首付，因为买家的首付若少于楼价的20%，就必须要购买按揭保险（Mortgage Insurance），但须知道你所支付的那笔保险不是保障你的权益，而是保障提供房贷的银行；再者，首付太少的话，一旦不幸遇上房价下滑，所购买的物业就可能会变成“负资产”（Negative Equity），即物业市值低于所欠下的房贷。

购买投资房的预付费用是多少无法一概而论，视乎物业类型、所在位置和面积等不同因素。当你知道银行要求你支付多少首付之后，你便可以粗略算到所需的前期本钱。拉姆斯说，在柏斯CBD的20公里半径范围内，以40万元的价钱作目标，投资者都有机会物色到优质的楼盘，而两成首付等于8万元，另加其他必须支付的杂费。

趁早入市还是再等一等?

假设你已经储起了一笔本钱去应付首付，下一 个问题来了，那就是应该马上入市，还是先等一下？这要从两方面去看，回看楼市过往走势，房价纵使偶尔会有波动和调整，可是长线还是大势向上，因此，很多业界专家的建议是，可以的话当然是越早入市越好；当然,如果你储起的本钱不是特别多，这时候就要衡量一下，究竟是先买一间次一些的物业，还是再储多点钱才出手。

提到选择置业地区的问题，买家中介行Cohen Handler联合创办人科恩（Simon Cohen）认为，投资者应该聚焦于高增长的地区，即是把目标放在长线升值潜力较大的城区，包括悉尼西区和布里斯班。他并称，由于新的火车线预计将于2019年开通，悉尼The Hills地区、Cherrybrook及Castle Hill的房价都有机会在明年跑出来，成为理想的房产投资热点。

本钱相对不是太多的投资者，不妨考虑布里斯班的Ascot、Clayfield、New Farm和Paddington，这些地区都具备增长潜力。