新西兰哪座城市房价可负担水平最低？答案不是奥克兰，而是Central Otago。梅西大学最近发布了一份房价负担能力报告（Home Affordability Report），比较了新西兰各地的房价、居民收入水平以及借贷成本，最终对各地的房价可负担水平进行排名。“Central Otago Lakes地区，包括皇后镇，已经超过了奥克兰/Thames/Coromandel，成为新西兰房价可负担水平最低的地区。”报告称。

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过去的一个季度，奥克兰的房价中位数下滑了6.1%，下降51,944纽币，目前为80万纽币。

这份报告的作者、梅西大学副教授Graham Squires称，过去12个月里，房价可负担水平全国最大降幅出现在Central Otago，这反映出皇后镇旅游业的强劲增长。旅游业增长推升了对房屋的需求，导致房地产供应不足，推升了房价。另一方面，居民收入跟不上房价增长，导致买房痛苦指数进一步上升。

今年一季度房价下跌，直接的结果是奥克兰、Waikato/丰盛湾、Taranaki、Manawatu/Wanganui、Nelson/Marlborough、Canterbury/Westland和Southland的房价可负担水平有所提高。

但Squires同时指出，尽管如此，奥克兰和Central Otago Lakes的房价中位数与收入中位数比值依然太高，居民买房痛苦指数不低。

从数据上看，今天一季度房价增速放缓，利率持续保持低位，也改善了房价可负担水平。Squires称，全国有7个区域的年房价涨幅超过了奥克兰（6.7%），这些区域为：北地（20.4%）、Waikato（14.3%）、Manawatu/ Wanganui （9.2%）、惠灵顿（15.5%）、Nelson/Marlborough/ Kaikoura（13.1%）、Otago（17.5%）和Central Otago Lakes（30.4%）。

来源：新西兰天维网