加拿大皇家银行(RBC)昨日发布最新全国楼市健康研究报告(Canadian Housing Health Check)指出，短期内得益于不断走低的失业率，温哥华楼市不会出现崩盘，但中期可能会受到成年人口增长率低的消极因素影响。报告还称，外国买家重回楼市促使近两个月房价出现回升。

　　该份研究报告指出，自去年8月开始实行15%外国买家物业转让税以来，温哥华楼市可负担性水平稍有提升，但因为本地乐观的就业形势，楼市不会在近期面临崩盘。

　　报告还指出，温哥华失业率滑落至4.7%，为2008年以来最低。同时考虑到房地产市场受到的强大支持，失业率低趋势仍会继续。

　　从RBC研究报告中得出，温哥华楼市的可负担性预计在中期会受到成年人口增长率减少的影响。2016年至2017年3月间，该部分人口增长率为1.4%，低于去年同期的1.9%。而成年人口增长的门槛率是1.5%，低于该水平，则意味楼市风险的增加。

　　报告称，去年9月至今年1月间，买卖双方因外国买家税而担忧房价降低，均持观望态度，不敢有所行动，以致强劲的卖方市场稍有转缓。但今年2月至3月，房价已开始回升。RBC报告称，这是受到15%的税率影响、而搁置买方计划的外国买家开始回到楼市中。

来源：明报