如果你是投资者，那么公寓对你来说更容易租出去，因为租客的主体是希望住在城区附近的年轻人。投资者需要重点考虑的是：当出租一处房产时，你预想的房租是多少？还有房租上限是多少？ 

这就是为什么需要找房产管理公司来帮你打理房屋出租事宜，因为他们更了解出租房市场，并且有条件按照市场行情及时更新房屋状况。

房产所在位置是决定其价值增长的最主要因素，不是房产面积。

选择接近海边、河景或者市中心的房产最为明智，这些地方的房价增长率明显高于其他地方，因为房产价值的确定越来越注重于入住者的生活情调和生活是否便利。

一些内城区的公寓房市场出现了供大于求的迹象。 所以在决定购买公寓前一定要做足研究。

在任何形式的地产市场中，不管是公寓还是独立屋，都会面临过度供给的风险。投资者应主要关注房产的位置和特点，如是否靠近咖啡厅和餐馆。

虽然在很多情况下，公寓房的折旧率高于独立屋，但最终都是要折旧到0。折旧的税费可以转换税收优惠到相关纳税人名下。

例如，通过折旧获得的税务优惠大概是公寓价格的60%。若房价为50万澳元，税务优惠可达30万澳元。

现实生活中，家庭规模越来越小，很多公寓的卧室都空置着。一个人独居的趋势越来越明显，一室一卫的公寓房也因此愈加受欢迎。

还是那句话，在购买公寓时，要提前与房产管理公司核查当地的租客需求，需要几房的公寓。