在开始寻找可投资房产前，要保证能做出理性的选择，作为卖家你需要仔细考虑这六点。
01
能否承受房价
首先要明确预算。这建立在你的理财策略、借贷能力和可用资产价值的基础上。
如果你本身有55万澳元存款，并能借到35万澳元，还有价值40万澳元的房产，那就不要仅仅看便宜的房产了，追求质量和价值才是正解。
02
时间是否充裕
你有没有足够的时间、精力来研究房产？
便宜的房产或多或少会让你有所遗憾，而新近的楼盘虽然有少维修、高租金等优点，但需要提前下手并确保资金充足。这都需要时间来保证。
03
拉动房价的因素
辩证思维了解拉动区域资本增长的因素，比如人们为什么想住在这片区域，这些创造需求的因素是资本增长的关键。一般需要了解的内容有：人口数量、基建设施、经济产业。
04
租金价格
了解租房市场、并确定理想的租客类型和他们能接受的租金上限。
一处40万澳元的房产的租金在400澳元/周，年回报率为5.2%。一套房子分租给两个租客，回报率会更高，在6-7%之间。若要追逐更高的回报率，如10-15%，那就要承担相对应的高风险和价格波动。
05
租房需求
根据房屋空置率可以看出在相关区域有多少户住宅可以被出租。
如果空置率在3%，那么租房市场较为平衡。如果低于2%，那么市场需求就很强烈。如果低于1%，那市场极为紧张，租房回报将达到高点！所以了解地理情况和租客需求很重要。
06
如果把房价平摊到每一周，每周又要支出多少钱呢？很多投资者把这个答案想得过于夸张。预测现金流要考虑到房租收入和每周投资房产的支出。并且房屋折旧程度也有极大的影响。
有的时候，买一座老房子，平摊到每周可能只需80-100澳元。而且，最令人吃惊的是，有的新房，如果算上因折旧而返还的税收，每周的现金流还可能是正的，有收益的。
很多房产买家根据街道印象和房屋装饰就做出了情绪化的决定。如果他们能在决定前考虑到上述六点，那肯定以后后悔的机率就小了很多。
本文来自property杂志
由澳洲房产大全编译
