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美国一直是海外投资的热点，然而美国幅员辽阔，各个州之间无论是经济发展水平还是文化环境氛围都存在着巨大的差异。对于海外资产配置的客户而言，投资地点的选择往往是一个需要花时间考虑的问题。如何才能抓住机会，选到最具投资潜力的区域，下面这几个因素不可忽视。
考虑因素
一、经济属性
如果一个城市有优越的经济和权力资源，而且有极强的资源配置自主权，这个城市对各种经济社会发展的要素，就能产生极强的吸附力，城市的商业吸引力也会越来越强。这是推动一个城市房价节节攀高的最主要的因素之一。也就是说，一个城市的商业功能越强，城市房价就越高;相反，一个城市的房价总是“跟不上趟”，说明城市的商业功能和资源配置能力较弱。这也就是为什么过去一段时间，纽约和加州的房产快速增值，房屋价格一路飙升。
二、人口规模与构成
当地人口的数量和人口的构成规模对于房地产市场的发展有着重要的影响。从人口的自然增长来看，人口越多对于房屋的需求量也就相对越大，同时人口的增长率和年龄结构代表着对于房地产的刚需。
从人口的机械增长来看，外来人口的规模和素质直接决定一个城市未来房价的上涨幅度。一个城市外来人口规模不断增多，或者在一定时期内稳定在一定的规模，就会不断“缓释”出有效购买力，房地产市场价格就会节节攀高;相反，一个城镇的流出人口过多且外来人口趋少，则其房价必然走低或长期滞涨。
三、城市“空间商业环境”
一个城市所在的地理位置，是否具有良好的”空间商业环境“优势，直接决定一个城市房价的弹性空间有多大。一个城市“空间商业环境”的核心构成包括资源条件、商贸物流条件等要素，这是自然的造化，很难人为改变。虽然有些城市的“空间商业环境”较差，但是房价也在不温不火地上涨，这只能说明是一种被动的自然属性的增长，如果这个增长明显低于地方GDP增长和货币存量增长，那实际上是资产的变相缩水。
四、城市生产力水平
这是很多人最容易忽视的一个问题。如果一个城市的生产力水平较低，城市的房价就不会增长太快，或者说，一个城市房价的上涨幅度与城市的生产力水平“一脉相承”。一个城市的生产力水平是指城市人口的综合素养之高低，与城市管理者及常驻人口素质结构密切相关。生产力水平越高的城市，其经济发展越活跃，城市自身创造财富和提供公共服务的能力越强。换个角度来看，一个城市的房价越高，城市的文明程度就越高，但其边际效用也呈递减态势。
全美房产价格变化
过去20年美国涨幅最快的地区邮编如下：
值得注意的是，在上面表格所列的涨得最快的25个邮编中，加州占了15席。加州尤其是硅谷区域强劲的经济增长，带动了大量的新增就业，从而推动房价不断走高。
而过去20年跌幅最大的地区是这些：
从这个表里面可以看出，过去20年间，也有很多城市的房价不但没有上涨，还大幅下跌。跌得最快的全部在底特律，1996年的8.6万美元房产已经跌到只值3.4万美元了。
如果我们从2007年美国房价高点算起，看看过去9年涨得最快的地区：
即使从美国次贷危机的最高点算起，纽约的11222邮编仍然涨了150%，63万的房产现在已经价值157万；加州湾区Palo Alto的94301邮编涨了120%。通过对近些年全美各地房地产价格的增幅梳理，我们可以看出，加州地区的房地产始终保持着稳定快速的增长速度，具有很高的保值增值潜力。尤其是Palo Alto（帕罗奥多）地区，凭借其境内的斯坦福大学、惠普公司等一大批知名高校和高科技企业，吸引了大批高素质人才，形成了深厚的人才优势，推动了经济的快速发展，房地产价格也随之增长。
NAREIG旧金山湾区办公室的市场经理Celina介绍到：“机会在任何时候都存在，主要看投资人能否正确地把握住。”
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