为什么税是美国买房逃不开的话题,美国德州阳光地产微信公众号文章

对于大的投资，相信很多朋友都是特别在意的。就拿海外买房来说，因为是一笔较大的支出，所以，不少朋友在赴海外买房前，都会认真地做一些攻略。以当今的海外买房热门国家美国来说，相当一部分朋友都非常关注，而且特别注意先做一些了解、咨询。不过，实践中，不乏一些朋友因为对税收方面的知识不了解，导致了美国买房不成功。那么，为什么美国买房时一定要了解税收知识呢？

实际上，税是你在美国买房时永远躲不开的话题。因此，一定要提前了解的。具体来看：首先，即使是买房后的出租，也要交税。"外国人"在美国的房产，如果是出租，每年获利部分的交税额为个人所得利润的20%，如果一年的个人所得为5%-7%，即这5-7%的20%要交税。扣除房子的折旧费，一般3.5%左右的20%为实际交税的费用。在此，需要提醒你的是，美国国税局定义的外国人，不是正常意义上的外国公民，而是一年中在美国居住时间未超过183天的外国人。所以如果非美国国籍也无绿卡的外国人，若长期居住在美国，则不算是“外国人”。

其次，如果房产卖掉，也逃不开税的。在美国，卖掉房子，需要交房子获利的33%，在此之前卖方还要支付房地产经纪公司费用、卖方的过户公证费、屋主产权保险费、县政府过户税、市政府过户税、一年的房屋保修费、白蚁检查费、屋契文件准备费、文件公证费、经纪公司的法律规范监督费等等，另外还需还清所有尚未支付的地产税、社区费等，这些费用几乎要占去房屋全价的7%左右。

以上的介绍过程中，小编重点从两个方面，也就是美国买房后的出租过程中、房子卖掉时，为各位朋友阐述了一个观点，那就是你永远逃不开税这个话题。相信你看了上面的内容阐述，在自己的心中已经较为清晰、明白了。正是因为美国买房离不开税这个话题，所以，提前了解一下是很必要的。在此，也祝你的美国买房理想早日得以实现。

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