为了抑制房市过热，去年8月开始温哥华推行15%的外国买家税，新税推行以来，温哥华的可负担性有所提高，但房市仍存在很多问题较为脆弱，不过根据加拿大皇家银行RBC今天（4月24日）发布的报告，由于温哥华的劳动力市场非常稳定，即使房市脆弱也不会在近期崩盘。
RBC的报告说，如今温哥华的失业率已经下降到了4.6%，是2008年以来的最低值，而且这种趋势还将继续发展，为房市带来了强有力的支撑。
从中期来看，一个可能导致房市脆弱的原因是下降的成年人口增长率。在2016年3月到2017年3月间，成年人口增长率只有1.4%，和前一年的数据1.9%相比有所下降。报告指出，这一增长率已经低于1.5%的边界值，表示房市存在的风险提高。
从2014年开始，市场对于独立屋和半独立屋的吸收情况就非常强劲，2016年5月，市场上完工未售出的独立屋和半独立屋比率为每1000人0.31套，而到了2017年2月，这一比率增加到0.45，仍然在长期平均值0.6以下，属于安全区域。目前，温哥华也没有表现出建筑过度的迹象。
目前独立屋市场和公寓市场房价仍很高，但和过去相比增长稍微缓和，从去年的情况来看，房市的供需平衡也已经放缓，不再是非常强劲的卖方市场，这和去年开始的外国买家税政策有很大关系。
随着新政的开始，从2016年9月到今年1月，对房价的预期下降，尤其是独立屋市场。从今年2、3月开始，房价又开始逐渐提高，RBC认为，这是由于一些外国专家逐渐回归到房屋市场。
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