安客之声28
隐名的名义？
9张图拆解澳洲房产4大间接投资架构
作者：林汇铭
微信：lin61230
如果你没有足够的时间阅读本文，请记住以下几点就好：
1、澳洲房产投资可采取公司、合资企业、信托基金等构架。
2、通过公司结构持有房地产最受投资者欢迎，因为在所有权、资产保护、收益权及控制权方面都占有相对优势。
3、如果采用合资企业的方式，通常是为具体项目而设立,合资方是以分享企业的产品而不是利润为目的的。真正的合资企业本身并不获得收入，获得收入的是合资方，收入来自产品销售额。
4、在澳大利亚，信托是一种很常见的生意结构。信托可以灵活的将利润分配给不同的受益人，并可以享受资本增值税的优惠税率，还能将资本所得分配给特定受益人。
5、信托基金是具有信托契约来控制和约束的，信托契约通常设定了有关人员的权利和义务，信托契约执行后，并交付印花税，那这信托基金契约就成为一种法律的文件。
自从《一张图解析海外人士如何用“澳洲公司”投资澳房》 发出后，不少读者与投资者都纷纷添加我的微信询问实践运作或讨论其它的投资架构。
的确，在进行投资行为之前，最关键的步骤是确保投资结构设计适当，以避免发生不利或其他意料之外考虑到法律、会计、税务、资产安全与继承等问题。因此，选择购买主体、收购架构和投资工具对于搭建拟议交易结构十分重要。
欲投资于澳大利亚房地产行业的读者主要可以通过等直接购买，或采取间接方式，收购持有房产的公司或信托结构的所有权等投资架构来实现交易利益最大化。
接下来我将用9张图拆解澳洲房产中的四大间接投资架构，由于内容较多，请点击大图：
参考：
King & Wood Mallesons LLP, <Investment in the Southern Hemisphere>
Managed investment trusts, ATO: https://www.ato.gov.au/General/Trusts/In-detail/Managed-investment-trusts/Managed-investment-trusts---overview/
<Draft legislation for theManaged Investment Trust Regime released – what will it mean for the RealEstate industry?>, TaxTalk—InsightsFinancial services
深圳证券交易所综合研究所，《房地产投资信托基金研究》
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