澳元走势、澳洲房市、大宗商品--澳洲新闻快讯

2017年04月05日 澳洲地产JennyYangRealty


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澳元兑人民币下滑至5.22

在几项重要数据和澳联储RBA利率决定的影响下,日内澳元兑美元下滑后上升,下午又经历了急速下滑,跌破短期阻力位;兑人民币最低也跌至5.2207。

贸易数据远超预期今天上午,澳元一度出现了小幅上涨,这主要是受到最新贸易数据的提振。

根据澳大利亚统计局今天上午公布的数据,2月季调后贸易盈余达35.74亿澳元,超预期2倍,且远超前值的15.03亿澳元。
与此同时,2月贸易顺差达到历史高位。但值得注意的是,支撑2月贸易盈余增长的主要因素是进口的下滑,这令市场对国内需求产生忧虑。

澳洲季调后商品及服务贸易帐(来源:澳洲统计局,Business Insider)

澳联储的鸽派言论在今天的利率会议中, 澳联储如市场所料,将利率锁定在1.5%的历史低点。澳联储指出,目前澳洲通胀依旧处于低水平,失业率上升和薪资增长的缓慢反映出就业市场的疲软。同时,地产市场方面,房租增速水平也降低。


其他经济数据澳联储在会议中也提到,近期的经济数据显示澳洲经济温和增长。
本周一,最新公布的零售数据显示季调后2月零售销售月率下滑0.1%,不及预期的+0.3%和前值+0.4%。
而今早公布的消费者信心数据也显示出一定的疲软:截至4月2日当周ANZ消费者信心指数录得2015年10月以来的最低值。该指数下跌2.4%至111.1点,跌破112.9点的长期平均水平。同时,反映总体趋势的4周移动平均数据也下降至了112.5点,为去年2月来最低水平。

零售数据的意外下滑,以及消费信心的走软,尤其是澳洲家庭未来财务预期的不理想,显示出澳洲经济的重要隐忧——内需不足。

加上澳联储对澳洲经济不甚乐观的言论,共同导致了澳元今天的下滑。

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限贷“赶不走”的中国买家


尽管中国政府和澳洲监管机构出台了一系列政策,但中国投资者依然可以找到资金来源投资澳洲楼市。据悉,不少中国买家甚至通过“第三级”的民间借贷来获取资金。

据《澳洲金融评论报》报道,外国买家仍对房产有兴趣,尤其是来自中国的买家,因为澳洲的房产价格仍然低于中国中国的资本外流管制,对阻止中国买家产生了更大的影响,比澳洲审慎监管局的打击要严厉得多。但即使是这样,抵押贷款经纪人和银行表示,这些买家的资金来源也可以找到替代的方式,或通过“第三级”的民间借贷行业来完成。瑞士信贷分析师Hasan Tevfik说:“摆在海外买家面前的主要障碍包括地方税收的增加、各大银行不再放贷以及中国资本的限制,但很显然,外国买家还是会停留在澳洲,找到方法进行交割。监管机构可以挤压本地买家,但由政府和财政部来挤压外国买家。”澳洲审慎监管局、澳洲证券和投资委员会和澳洲联邦储备银行试图通过限制融资来打击投资者对房产的需求。但专家表示,这些措施将无法抑制海外买家的需求,甚至本地买家都可能向更昂贵的短期替代市场寻求融资,这个市场价值约680亿澳元,包括高净值个人所形成的贷款财团、外资银行和养老基金,这些贷款是不受澳洲审慎监管局监管的。

这些外国买家已经将他们的现金转到澳洲,或已转到新加坡或香港的银行。一位澳洲开发商表示,在他的开发项目中,有110位海外买家,其中73人都使用现金进行支付。但这只是其中一小部分人,另一个公寓项目的市场人员表示,约有80%的海外买家使用私人贷款。(图片来源:《澳洲金融评论报》)一家私人贷款机构在为外国买家的完成楼花交割时设置了一个信贷额度,在布里斯班、摩尔本、布里斯班,他们最多提供500万澳元的贷款,利息为8%,房产信贷价值比率在65%到70%之间。

一些外资银行已经从美国、中国、新加坡和本地以及外国的投资者手中募集了数十亿美元,有足够的流动资金供海外买家借贷。

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风灾重创澳煤炭供给 煤炭价涨

强烈气旋“Debbie”重创澳洲煤炭和铁路运输系统后,全球最大的炼焦煤进口国中国改以另一个较不常见的供应源来填补缺口--美国。

上周气旋“Debbie”侵袭澳洲昆士兰州,迫使一些矿场疏散人员,并损坏了供应出口的煤炭铁路系统,造成两家煤炭商--兖煤澳洲(YAL.AX)和QCoal宣布出货遭遇不可抗力。而必和必拓(BHP.AX)和嘉能可(GLEN.L)等其它厂商也受到了影响,后续或许还会有更多的供给受损。

2015年6月,澳洲昆士兰州,运煤的货轮。(图片来源:路透社)

不可抗力是一种商业条款,意味着买家或卖家因为某些外力无法履行合同义务。通常在天灾或意外事故后引用此一条款。澳洲是全球最大的焦煤出口国,并且也是中国最大的焦煤供应国。周一和周二中国市场虽逢假期休市,中国钢铁厂商仍急忙寻找替代的供应商。

目前尚不清楚是哪些美国矿商在供货,但汤森路透Eikon数据显示,2017年中国已进口逾50万吨美国焦煤,结束了两年来中美两国之间没有焦煤交易的局面。

中国将需要更多煤炭,因澳洲供应中断规模远超美国可立即提供的供应。

“未来几周的最小影响,我们预计将在大概1,400万吨煤炭,”大宗商品贸易公司来宝集团(NOBG.SI)能源煤炭分析主管Rodrigo Echeverri表示,并称目前预计供应中断的状况将持续大约五周。

Eikon上的船运数据显示,约有70艘船在艾博特角(Abbot Point)、麦凯(Mackay)、达尔林普尔湾(Dalrymple Bay)和海波因特(Hay Point)等昆士兰港口等待装煤。运输中断导致在新加坡交易所上市的澳洲焦煤期货SCAFc1周一大涨逾25%至每吨197美元,创有记录以来最大单日涨幅。

中国近来转向从俄罗斯进口更多焦煤,2月进口量逾40万吨,12月时为27.5万吨。三位煤炭贸易商称,蒙古和印尼对中国来说是其他潜在焦煤来源。朝鲜进行导弹测试后,中国叫停进口朝鲜煤炭,朝鲜向中国的无烟煤出口已经停止,这种煤炭也用作焦煤。

总体而言,贸易商称没有昆士兰的供应,中国短期需求不大可能完全得到满足,库存可能下降,这将推高价格。

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澳3成家庭无法拿出500刀救急

统计数据显示,超过3成澳人的月消费超过收入,只能使用信用卡来维持生活。与此同时,这些人还要依靠家人和朋友的“慷慨解囊”来度日。

根据澳洲联邦银行的研究显示,越来越多的便利消费文化,导致了越来越多的人使用信用卡消费,无现金交易导致很多澳洲人常常无意识地超支。澳洲人的信用卡欠款已经高达320亿澳元,平均每张卡的持有人欠债4282澳元。研究发现,几乎一半的澳洲人对当前的消费水平感到不安,56%的人认为他们没有足够的储蓄来应对暂时的收入中断。联邦银行的执行总经理PeteSteel说:“这真的很令人震惊,这些家庭可能陷入困境。”

研究显示,三分之一的澳洲家庭甚至无法拿出500澳元救急,有46%的澳人认为,他们的财务状况毫无改善。Steel表示,这些趋势适用于所有18岁及以上的澳洲成年人,无论是在城市还是乡村地区。

调查发现,45%的澳洲人对目前的支出水平不开心,很难管理自己每周的现金流。有些人便选择了使用信用卡、动用个人储蓄、短期“发薪日”贷款来应对支出,还常常依靠家人和朋友的资助。

小编觉得,咱们海外华人基本上还是承袭了中国人的优秀传统,普遍勤劳节俭注重储蓄,应该普遍不在此列~


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