伦敦市中心地皮寸土寸金相信大家都有耳闻，越是顶级的区域，市场上的住宅项目就越稀缺，即使有不少也是历史建筑经过翻新的住宅，期房可以说是凤毛麟角。继续昨天的肯辛顿房源，今天房姐再给大家推荐一处位于肯辛顿的稀缺新项目，想在皇家行政区购买新房的投资者们一定要关注哦！

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“托马斯宝邸”项目外观

“肯辛顿锦苑”是坐落在伦敦顶级皇家政区肯辛顿的一处完美现代公寓住宅群。该项目占地面积巨大，我们在上面地图中就可以看出项目轻而易举地占据了二至三个街区。今日房姐为大家分享的住宅分布于两座不同的建筑中：“托马斯宝邸”，“马伯丽御景”，每一栋建筑都有自己不同的特色。户型有一房，两房，三房，四房，以及豪华四房复式供大家选择。每户套房都展示了室内设计师和工巧匠的天赋。奢华优雅的主题贯穿始终，量身定制的细节无处不在。

“马伯丽御景”建筑外观

从公寓入口处到顶层住宅，每个细节都彰显出这一主题，由组合石材铺成的地板，皮革装饰的门配件，大理石铺设的门厅，宽敞的衣帽间等等。除此以外，建筑之间编织出的绿色小花园更是让这个石料铺成的建筑群添加了一抹春日的暖意。地板供暖，舒适制冷系统，内置室内音响设备，以及高档厨房和卫浴设备都配备齐全。主人房还铺设了柔软的羊毛地毯，采用最好的材料，打造出一个极致豪华的私人空间。

该项目吸引人的原因不仅仅因为它是豪宅，由于地处皇家政区，难得的与女王和众名流富豪做邻居的机会，也可以满足您想要定居皇家居住区域的愿景。项目周边高端精品店铺林立，生活非常便利。

配套设施：哈罗德地产提供五星级24小时礼宾服务，商务会客室，奢华私人泳池，健身房，桑拿房，私人影院，庭院花园广场，地下停车场

“马伯丽御景”位置

“托马斯宝邸”位置

“肯辛顿锦苑”项目位于西伦敦2区皇家肯辛顿区的Kensington High Street，邮编W14。该区最闻名的是英国皇家所居住的肯辛顿宫，就位于此自治市内，因此在正式行政区域名中特别加上了“皇家”以作为区分（区域全名Royal Borough of Kensingtonand Chelsea）。在伦敦，这里是富人钟情的居住区域，聚集了金融、投资银行的富豪们。

在这里您可以找到全伦敦最美丽，最多元化的建筑物。骑士桥Knightsbridge，肯辛顿商业街Kensington High Street和布朗普顿路Brompton Road，是一些世界著名的古老的百货商店的发源地。住在肯辛顿&切尔西区还能幸运的享受到举世闻名的博物馆，大型展览中心和公园。

作为皇家自治区，肯辛顿切尔西地区是伦敦面积第二小、但人口最稠密的自治区，因此住宅楼的需求量巨大。另外，据调查，该区30-44岁之间年龄的居民占大约30%，65岁以上居民占12%左右。该区中一半以上的居民都拥有学位文凭，比率远超全英平均水平，也就是说该区居住的以高知识分子为主，调查显示该区居民大多从事金融业、保险业以及科技技术领域为主。

西伦敦是大家公认的富人区，而肯辛顿就是其中最耀眼的区域之一。这不仅是因为肯辛顿地理位置优越，周围又坐拥著名景点，包括博物馆Victoria & Albert Museum和科技馆Science Museum以及自然博物馆；更因为那里的住房高端大气上档次，住在那里被看作一种高层次的象征。

肯辛顿切尔西区的房价是全伦敦乃至全英国最高的，但来自世界各地的投资者们依旧偏爱肯辛顿，海外投资者一边等待资本增值，一边获取高租金收益。生活在这里几乎可以说是生活在全英最稀有的高端地带了。

根据英国《每日邮报》报道，全英国最贵的街道都在肯辛顿这个行政区，最高价的肯辛顿皇宫花园大道（Kensington Palace Gardens）平均价格已经达到了3,800万英镑，是的您没看错…而此次设备佳，户型赞的“本森华府”项目140万英镑的入门价格完全就是让人耳目一新，超接地气有木有！

如此尊贵的中心位置，靠近英国王室的良好街道安全记录，使项目本身具有很强的保值属性。以房姐的经验，这种地段的房子基本很少有转手，基本都是卖出一套是一套，在等下次就是全凭人品喽…想了解项目房源更多信息欢迎添加房姐微信，何时与“国民老公”一家做邻居就看出手速度咯～！

距离项目最近地铁站为Kensington Olymia站（Overground）和West Kensington站（District Line），步行时间均为4分钟。步行至海德公园和帝国理工大学约为20分钟。肯辛顿区东西涵盖三条主要道路，其中包括最重要的一条道路A4也被称作Cromwell路，联通伦敦市中心以及希斯罗机场。

乘坐地铁：

斯隆广场Sloane Square：6分钟

哈罗德百Harrods：7分钟

邦德街Bond Street：15分钟

伦敦金融城Bank：25分钟

金丝雀码头Canary Wharf：28分钟

这个区域的中小学名校林立，评分优秀，师资力量雄厚，软硬件都是无与伦比的。如果想要孩子进入杰出的公立小学，可以说压力有点大。比如说该区的Bousfield Primary School只招收家庭距离学校300米内的适龄儿童，还有肯辛顿区竞争激烈的Fox Primary School，去年招收进来的最远的一位孩子也是住在距离学校90米的优先区域内。也就是说是否住在学校规定的学区房决定了能否进这所学校。

周边优质中小学校：

Chelsea Independent College

地址：517—523 Fulham Road SW6 1HD

Francis Holland School

地址：39 Graham Terrace SW1W 8JF

Lycée Francais Charles de Gaulle

地址：35 Cromwell Road SW7 2DG

Queens College London

地址：43—49 Harley Street W1G 8BT

St. Paul’s Boys’ School

地址：Lonsdale Road SW13 9JT

St. Paul’s Girls’ School

地址：Brook Green, Hammersmith W67BS

Southbank International School

地址：36—38 Kensington Park Road W113BU

“托马斯宝邸”

一房：157.5万英镑起（95平米起）

两房：193.5万英镑起（109平米起）

三房：331万英镑起（168平米起）

停车位：可购买，7.5万英镑/个

产权：999年

质量保障：10年建筑质保

地租：一房600英镑/年；两房750英镑/年；三房1,000英镑/年

物业费：6.5英镑/平方英尺；停车位375英镑/年

交付时间：2017年第三季度

交付方式：房产价值200万英镑以下1万英镑定金，200万英镑以上2万英镑定金；21天交换合同支付首付20%；6个月内再10%；70%尾款

“马伯丽御景”（左侧建筑）

两房：250万英镑起（123平米起）

豪华四房复式：630万英镑起（250平米）

＊所有房型均可享受360度景观

停车位：可购买，7.5万英镑/个

产权：999年

质量保障：10年建筑质保

地租：两房750英镑/年；四房1,500英镑/年

物业费：7.55英镑/平方英尺；停车位317英镑/年

交付时间：2017年第四季度，2018年第一季度

交付方式：房产价值200万英镑以下1万英镑定金，200万英镑以上2万英镑定金；21天交换合同支付首付20%；6个月内再10%；70%尾款

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