2008年以来，泰国公寓房价一路攀升，2016年第一季度的公寓价格相比2008年第一季度已增长约60%，年化增长率超过6%。公寓价格的攀升一方面是因为90年代泰国房地产泡沫破裂之后，政府对新建住宅总量进行严格控制，市场供给大大减少；另一方面，随着泰国经济与国际影响力稳定发展，越来越多泰国当地与海外投资者将目光投向这个充满魅力的国度。
AEC 也于2015年年底生效，泰国拥有4国边境交通优势及10个边境经济特区，未来货贸展销都将集中在此。为因应庞大交通运输需求，今年的大型基础基建项目将高达400亿美金。打通的国界与扁平化后的税率，让泰国成为东盟最热门的国家，在未来，东南亚将成为南半球的共同生产基地，而中国也将成为最大消费国，因国界相邻，产销连盟的闭锁性将持续增加。
我们先来细分BTS/MRT沿线各大区域的特性
欧美人区（使馆工作人员、高层精英）
BTS:Siam 、Chit Lom、Phloen Chit 多国大使馆及大型商场的区域，租售市场以英语系为主。
金融区／豪宅区
BTS:Sala Daeng、Chong Nonsi 传统金融商圈，拥有 BTS 及 MRT 的交换站 Sala Daeng 和 Silom，以及曼谷蛋黄区面积最大的 Lumphini 公园，占地5700平米，也因此豪宅与写字楼、五星级酒店林立，W Hotel、悦榕庄都在此区。
中东／国际市场
BTS:Nana、Asok地理位置相同等于 SILOM 站，是 BTS/MRT 的中转站，此区饭店林立，建筑密度极高，集中多元化的观光、生活、商业、娱乐功能于此区，以中东富豪及国际投资客为投资主力。
日本／国际学校市场
BTS:Phrom Phong、Ekkamai Thong Lo.拥有曼谷的密度最高的国际学校校区以及国际医院的生活机能之便，此处居住许多日本的外派家庭，在拥有美食、娱乐的便利之外，也保有日式生活的悠闲感。此处的住宅投资市场多为长期稳定出租。
湄南河畔区
Riverside/Rama3湄南河畔/拉玛三是曼谷新兴的奢华地段。湄南河类似黄埔江，把曼谷分成东西两边，河的东岸是现在的曼谷王朝地盘，而河的西岸则是上一个王朝吞武里王朝的地盘。曼谷是世界上少数河滨地段却发展得又慢又晚的河滨城市，通常河滨城市的沿河地段早被开发殆尽，地价也居高不下。
湄南河畔沿岸有数个闻名遐迩的古迹，最著名的要属大皇宫、卧佛寺和郑王庙了，新开发的Asiatique也为河滨生活增色不少。The River公寓，落在湄南河西岸，郑王桥旁，湄南河旁的楼王。这个区域Rich Sathorn-Taksin，也同样拥有王者风范。
NEW CBD
MRT:huaikhwang、Phra Ram9、Phetchaburi 位于曼谷第一个 CBD的十字中心点，SUPER TOWER 由平地朝向东协的天际线昇起，楼高达612M，125F 的跨时代摩天大楼，预计2021年建成，将成为世界第3高楼，项目面积达120万平米，规划包括巨型商场、商办、联合利华总部、G Land 集团总部、生活商城街等，客群为泰国证交所、中国大使馆及来自各国之世界500强企业的东协泰国总部，目前周边住宅土地供给极少。
那么了解了各大区域的房产分布特性以后，我们应该怎么把握投资呢？
1.专注研究蛋黄区
曼谷太大，目前轨道交通覆盖率约为10%，生活机能、国际市场的购买能见度都集中在蛋黄区，外围个案易有供给过剩及交通不便的问题，较有可能不利出租和转售市场。
2.多看开发商品牌
开发商品牌在曼谷很重要，若开发商财务不好，盖到一半就倒掉很常发生，且开始品牌关系着完工品质及后续管理，在泰国人心里可是都有在打分数的。
3.距离车站500米~1公里
曼谷天气因素，整年有半年无法在路上行走超过15分钟（热季、雨季各4个月），加上路上没有 CCTV，尽量不看位于巷子过深的建案。而太接近BTS 又有噪音问题，所以我们认为500米~1公里的距离是最佳选择。
4.距离商场或超市300~500米
同天气因素外，曼谷蛋黄区的传统市场极少，多依赖商场或超市。再加上塞车问题短期难以解决，接近商场或超市的物件也在我的考量条件中。
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