在经历了昨天的“假台风”之后，今早起来，家门口长这样：

说好的暴雨呢？说好的风雷电呢？风水宝地奥克兰，经历了昨天气旋“库克”“过家门而不入”的虚惊一场，今天天气晴朗。别着急偷笑，是不是很多行程安排都取消了？不如趁着小长假，来看看open home吧？

看就看，但是不能每次都看一栋吧。逸居知道，为了货比三家，咱们很多读者一次性会看4到5个open homes，到最后经常会很困惑，甚至忘了第一栋房长什么样。

今天逸居就为大家整理了一些小tips，帮助您更有效率地看房！

在开始看房之前，写下您想买的房子的所有关键因素，比如土地面积、外墙、房龄、光照等等。每进到一所房子，就可以在这个表格上打勾或者打叉。您特别重视哪些地方，愿意在哪些地方做出妥协，到最后需要做决定的时候这张表就能起到大用处了。

确定您自己带上了笔和纸，然后可以向房产经纪人要floor plan。看房子的时候，写下自己看到的东西，比如说“卧室太小”，或者“风景无敌”。这也能够非常准确地记录下您对这所房子的第一印象。

如果您想要有人陪着一起看open home，那可要仔细选选。陪着看房的朋友最好是非常自信、客观和公正的人。如果ta非常强势，喜欢把自己的观点强加在别人身上，那您可得好好考虑了。如果有可能的话，也可以邀请律师、房屋检测工程师陪您一起看房。

良好的自然光，土地的坡度，以及浴室和厨房距离上一次整修的时间，以及各种家用器件的使用时间，比如说水龙头，都需要好好注意。

有的朋友看房的时候会习惯性地敲一敲墙，不过除非您是非常有经验的builder或者inspector，一般是听不出什么问题的。其实您需要做的很简单，只需要记住需要检查的内容，如果有任何疑虑，尽早找专业人士咨询。如果房子有裂缝，可以考虑让房屋检测工程师来看看。

房产经纪人的照片可能会唤起您关于房子的记忆，但是他们的照片通常不会表现出一所房子的所有内容——毕竟这些照片是用来卖房子的。如果您愿意的话，可以在您认为的每所房子的关键部分拍几张照，日后比对也比较方便。

看完了买家，接下来咱们看看卖家在面对Open home时应该做些什么：

a. 保持草地整洁，树、围篱和灌木丛都要维持整齐，不可杂乱无章。

b. 修补一下走道或阶梯上的裂缝和窟窿，否则可能会让人感觉不安全。不要在前后的院子里乱扔玩具或工具，这样会让人觉得房子很混乱。如果门窗或木墙看起来很脏，记得用特定的清洁剂洗洗（拿不准的话可以咨询家附近的五金店）。

c. 如果油漆已经剥落或起泡，那就要“美容”了。不要小看这个简单的刷漆，这可能会让您房子的吸引力大大增加。如果自己做不了这些，可请个专业的人来做，这样效果更好。

d. 在室内，打开所有的窗帘、百叶窗，尽可能让自然光线充份进入室内，这会让屋子看起来更好。请移开杂乱无章的东西，这会有碍观瞻，挡路的家具也请移去。房间更尽可能地通风，特别是如果家中有宠物，或家里有人抽烟的话。

总之呢，能给买家留下好印象最重要。

a. 在OPEN HOME时请尽量安排孩子们和宠物出门，这样可能会让来看房的买家感到更轻松更自在。

b. 在离开之前，请把所有的私人物品，如现金、首饰、药物、易碎品等放到安全的地方，并且和经纪人一起检查一遍，还要请经纪人对每一位来看房的人进行登记。

需要注意的是，今天天气晴朗，这让出门看open home的买家更加便利；但是，一些有缺陷的房子可能也比较容易蒙混过关。

比如说，房屋的漏水隐患可能更加难以被发现。必要的房屋检测和邻居调查是一定要有的，也要找正规靠谱的公司来做。

最后，无论是买房还是卖房，逸居都祝大家能在这个复活节小长假一切顺利啦~假期愉快！

如果您有任何问题，可以在微信里问逸居，或者写邮件给逸居：

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