想要将自住房转为投资房，这对房产拥有者来说是一个理财决定。什么情况下将自住房转变成投资房最合适？或许有几点你需要知道：

房产公司负责人 RichardWakelin认为，人们对自己的首套房都有很深的感情，持有这套房通常被看作是一张安全牌。

Wakelin表示，从经济学角度来看，自住房或首套房通常都会产生净值，因为房屋价值在增长的同时贷款在下降。

“由于存在一定的净值，这种物业一般都是正扣税状态。”他说，这种情况下，投资者需要额外缴税，而不像负扣税那样可以获得补贴。

如果该物业是你的主要住所，那你可以豁免资产增值税（capitalgains tax ）。

估值师Greville Pabst表示，投资者将自己的主要居住房产出租六年的时间就能豁免资产增值税。

当该物业出租时间超过六年，税务局就会将其定义成投资房，投资者就需要缴纳一部分资产增值税。

“当投资者需要更换工作地点或打算换一个生活环境，建议你们和自己的财务顾问或会计咨询搬家之后的税费问题。”

Wakelin认为税收优惠福利是投资者可以考虑将自住房变成投资房的一个因素。

更重要的是，该物业是否具备良好的升值空间？在该区域是否拥有强劲的租房市场？

对于在市区的小屋或单元房，或是离市区10公里以内的房产都具备资本升值的潜力。但是Wakelin表示不是所有的房产都能创造价值。

因此，Wakelin建议投资者比对一下过去12个月周边房产的销售情况，同时计算一下过去10到20年该房产的估值是多少。

“对于某些特定的物业，历史数据是很好的指导。”

将自住房产转成投资房，房产拥有者不需要支付印花税，市场营销费用，验房费以及过户费。

Wakelin预计，与出售房产相关的所有交易费用有时可能高达房产的10%。

卖房费用详情请戳：在澳洲，卖房要花多少钱？| 清单

墨尔本房产中介LeighChant表示，不少投资者为了降低家庭还款压力或升级房产会将原有物业出售。

她的一位客户就是如此，这位客户由于要搬到西澳，便将其位于墨尔本的两居室出租。

最近，他们决定在西澳定居，因此准备将这套物业出售从而在居住地卖一套更大的房产。

Leigh Chant表示，客户决定现在出售的原因在于目前市场环境不错。最终，该房产以高于预估值5.6万的价格成交，成交价为75.6万澳元。

本文翻译自domain.com.au

由澳洲房产大全编译