1、市场持续复苏，房价继续上涨
在 30 份报告中，几乎所有的机构都认为 2017 年美国房价将继续上涨。
据美国最大的地产平台 Zillow 数据，2016 年全美房价上涨了 4.8%，并预测 2017 房价将上涨 3.6%。
而全球最大的地产数据提供商 Corelogic 要乐观一些，它预计房价将在 2017 年 9 月时，再上涨 5.2%。
川普的政策
☑ 稍减稅金
☑ 动工美国基础设施
这两项政策会加强美国经济而导致国内生产总值(GDP)成长，提供更多的工作机会。
下图是 Zillow 对 110 多位经济学家和地产专家做的调查，他们对 2016-2021 年的美国房价做出了预测。其中红色虚线为悲观预测，认为美国未来 5 年房价将上涨 6.3%；绿色虚线是乐观预测，认为未来 5 年房价将上涨 26.7%；两者之间的黑色虚线，指预测的平均值，认为未来5年，美国房价将上涨 17.3%。
2、获得房屋抵押贷款更容易
2017 年另一大变化，就是购房贷款将会放松，更多的人能够达到购房门槛。美国地产网站 Redfin 认为，2017 年房利美 ( Fannie Mae)、房地美 ( Freddie Mac) 将提高贷款的封顶额度，让买家能利用更多杠杆，买到价格更高的房屋。
美国抵押银行家协会的可获信贷指数，是衡量获得抵押贷款难易程度的权威指标，指数越高，获得贷款越容易，反之越难。2016 年 11 月，该指数已高达 8 年来最高值 174.1，进入最容易获得抵押贷款时期，许多大型金融机构也更愿意为借款者提供房屋抵押贷款。
当然，对于外国买家来说也是一大利好，目前一些国家限制外国人买房贷款，而美国却敞开了抵押贷款的大门，无疑更利于投资者融资。Dodd Frank 贷款政策将被放宽，有人担心是否又会有人无法支付而影响了市场。 但政策并非与当年一样松垮，所以贷款者还是要有一定的经济能力才能成功申请贷款。
3、抵押贷款利率将略有提高，月供变多
包括 NAR, Zillow, MBA 等多家机构都认为，2017 年的 30 年期固定利率抵押贷款利率，将维持在 4.5-5%，高于过去 5 年 4%以下的水平。这意味着买一套房产，月供可能增加 100多美元。
不过，房贷利率上升的影响或将如“毛毛雨”。
2013 年相比，美国工作岗位增加 700 万个，工资增长显示出加速迹象；第二，抵押贷款数额扩大，更易获得房贷。因此，房贷利率小幅上行，难以浇灭买房需求。
4、房屋交易活跃，流动性增强
据 Redfin 统计，2016 年市场待售房屋的停留时间仅为 52 天，这是自 2009 年以来的最佳纪录，并认为 2017 年将打破这一纪录。
除了市场景气之外，行业革新也是房屋流动性变强的动因之一。越来越多的买家对在线报价流程感兴趣，使交易更快捷。
5、住房供应增加，库存仍紧张
近年来，美国房屋开工数量持续增加，一是应对居住需求，二是美国房屋建筑协会（NAHB）的建筑商感知指数显示，建筑商的信心已恢复到 11 年前的高点，全美开建的新房也逐年增多。
由建筑商感知指数可见，一般高于 50 为正面，而目前已达到 71，是 2005 年来的新高。
多家机构预测的 2017 年美国开工房屋数量，范围在 120-150 万套之间。
即便房屋开工数将持续增加，但销售依然旺盛，库存紧张仍会是常态，将继续推高房价。CoreLogic 副首席经济学家 Sam Khater 认为房价继续上行的主要原因，是供给有限和需求旺盛。
6、建筑成本继续上涨，或进一步推升新房房价
2016 年，美国深受建筑工人短缺之痛，根据美国房屋建筑协会（NAHB）的数据，建筑行业现今约有 20 万个职位缺口。包括 Total Mortgage、Zillow、NAHB 等在内的专业机构都认为，建筑工短缺的趋势仍将在 2017 年继续。
在此情况下，建筑商不得不支付给建筑工支付更高的工资，而增加的人工成本。可以想见，由此产生的成本上涨，会被转嫁给买家或投资者。
大家或许会联想到特朗普表态过的严苛移民政策。若他严格执行驱赶非法移民的竞选宣言，可能导致建筑工人短期内大量缺口，进一步提高房屋建造成本。
当然决定房价的因素有很多，包括利率等货币政策、就业和 GDP 等所等经济基本面以及人口因素，目前来看， 美国房价有较大的增长空间。
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