2017年4月1日，中共中央、国务院宣布成立雄安特区，四海八荒瞬间风潮云涌，不仅意味着一个新区的诞生，也预示着雄安特区的房价将节节高升。

其实全球金融中心的伦敦也有这样一个区域，斯洛(Slough)。

随着伦敦房价水涨船高，资金回报率逐步走低，越来越多英伦本土的投资人将目光投向了伦敦以西的斯洛(Slough)。事实证明，英国政府近年在此区域大动作频出，布局斯洛(Slough)的决心与行动力不断被验证。

斯洛(Slough)位于伦敦以西，频临著名的温莎堡。距离希思罗机场仅14公里。其便利的交通地理位置，吸引了众多的跨国企业，将欧洲总部坐落于此。其境内拥有全欧洲最大的工业园区，斯洛工业园区吸引了4600家企业在斯洛工业园落户。

温莎堡

希思罗机场

作为伦敦2020年规划最重要的一部分，斯洛(Slough)的重建计划也在如火如荼的展开。老建筑正在被新写字楼和购物商场所取代。政府将投资£4亿，将原有的老市中心， 改造成一个融合创意媒体，信息和通信产业的综合体。总体改造将在2018年完成。

此外，政府将投资£10亿用于斯洛(Slough)的重建开发计划，其中包括£1,100万的城市基建改造和泰晤士河谷大学的新校区，投资£6亿扩建斯洛工业园。改建将为斯洛提供每年4,100个的就业岗位，以及£1亿的地方税收。

然后吸引广大投资人的不仅这些。在伦敦2020年远景规划中扮演重要角色的Crossrail（伊丽莎白高速城铁）也将在斯洛(Slough)开设一站，通车之后将大大算短斯洛与伦敦各地的通勤时间。

Crossrail（伊丽莎白高速城铁）

接下来，我们列举数据，从交通，商业，大型规划，房价，以及租金方面来具体说说斯洛(Slough)未来的发展上升潜力。并介绍一下斯洛(Slough)地区目前炙手可热的一个楼盘。 

作为人口，版图不断扩张不断膨胀的最大欧洲城市，伦敦现有的交通网络早已不能满足现代化城市的需求，市政府决定将建设一条贯穿伦敦东西的跨城高铁，取名为Crossrail，既伊丽莎白线。

伊丽莎白女皇线全长118公里，设有41座站台。期间将贯穿多个伦敦的重要地区，比如希思罗机场，Paddington（市中心交通枢纽），Bond Street（奢侈品街），Liverpool Street（老金融城），Canary Wharf（新金融城），Stratford（欧洲之星英国终点站）。

斯洛 (Slough)作为伊丽莎白女皇线的途径站，其与伦敦各处的通勤时间也将大大缩短。

目前的斯洛(Slough)，是欧洲最大企业驻地，超过4600家企业落户于此，其中不乏众多的全球500强企业:  O2，法拉利，联合利华，黑莓手机，McAfee和乐高。

£10亿的投资用于斯洛(Slough)的重建开发计划，以及 £6亿的斯洛工业园扩建计划，重建计划为斯洛(Slough)提供每年4,100个的就业岗位，以及£1亿的地方税收。

另外有£5亿英镑的地区政府注资，开发建设英国最大的商业住宅一体改造区, 包括8,000住宅,  7万平米新办公区，并创造1万个就业岗位。

比邻斯洛(Slough)的希思罗机场也将兴建第三条跑道，预计此条跑道的建成将为英国创造18万就业岗位，并未英国创造£2,000亿英镑GDP，近邻斯洛(Slough)作为英国东南地区最大的贸易企业集中地，将会成为最大的受益者。

目前斯洛(Slough)的平均房价是£336,905，远低于伦敦平均£661,519。预计未来5年内，受益于综上所述的各项利好因素，斯洛(Slough)价格将翻番。区域房价涨幅每年平均20%，领跑伦敦市场。

受益于伊丽莎白线

斯洛(Slough)目前的房产平均成交价£336,905，远低于伦敦平均成交价£661,519， 平均售价低于伦敦49%。未来5年每年房产增值20%，增值率又远高于伦敦平均7%的年增值率。预计未来四年后的成交价与伦敦的差距将缩短至19%。5-6年后将于伦敦房产价格持平。此时为最佳入场时机，将红利最大化。

斯洛(Slough)目前的租金回报率在5%，远高于伦敦平均3.5%，预计开通伊丽莎白线后，租金将会有一轮新的涨幅，年增长率预计为10%。

希思罗机场为伦敦最主要的国际机场，也是全英国乃至全世界最繁忙的机场之一，年总客运量世界排名第3， 此以跨境的客量计算，希思罗机场的客流量世界排名第一。同时，希思罗机场是全欧洲最繁忙的机场，比巴黎戴高乐机场及法兰克福国际机场的客量还要高出31.5%。目前超过90家航空公司使用，可飞抵全球180余个机场，现今每年吞吐量已达7千万人次，其中11%为英国国内乘客，43%为短程国际旅客，46%为长程国际旅客。斯洛(Slough)作为距离希思罗最近的商业重镇，吸引了众多企业来此落户。

2016年，英国政府通过了希思罗第三条跑道扩建计划。预计将在未来60年内给英国经济带来610亿英镑（约合740亿美元）的经济增长，并创造7.7万个就业机会。

希斯罗机场和英国商界、工会则一致对这一决定表示欢迎。扩建机场不仅仅是一项巨大的基础设施建设，同时向世界发出明确的信号——英国仍然是一个外向型国家，对商业保持高度开放。机场第三条跑道的确认以及伊丽莎白线通车，都表明英国政府以及工商界布局斯洛(Slough)的决心和行动力！！

错过雄安，不要错过斯洛(Slough)！

4月22~23日，欢迎莅临英国资产配置北京站

暨斯洛名苑北京推介会