独立屋的价格越来越贵，许多人开始转向公寓市场，自住或投资。根据大温地产局3月的数据，3月大温地区共销售公寓1841套，比过去6个月的销量增加5.2%，和2月的数据相比也要上升2.1%。随着开发商纷纷建造公寓，大家的选择也越来越多，很多人希望购买设施较新的楼花或新公寓。购买新公寓要注意的细节很多，加拿大住房和贷款公司为购买新公寓的买家提供了一些建议。

查看

首先要查看公寓单位的平面图，以明确公寓内部的各种规格，图纸上的面积和实际面积是否符合，面积是否包括了内墙和外墙，以及明确公寓的边界。

调查

调查公寓是否有“隐藏”的费用。例如，一些开发商为了节省成本，长期租赁一些建筑物装置（如熔炉）。而这些费用最后还是要业主埋单。

了解

你是否能够对公寓单位内的一些结构进行改变，比如改变墙、窗户、门廊以及门的类型等，如果可以，成本是多少。

      如果布置管道系统或其他电子设施需要，是否可以降低天花板高度。这可能会对照明设备位置、墙壁装饰等产生影响。

查验

检查供暖和空调设备，确认通风和热水加热器的位置。这会影响你可以使用的居住空间大小以及公寓的价值。

询问

还要向开发商询问一些关键性的问题，比如：

 是否有特别措施来限制各公寓单位之间的噪音？

 公寓单位是如何加热、冷却和通风的？

 公寓是节能型建筑吗？如果是，需要注意维护什么特殊的设备或系统吗？

 公寓是否有节水型装置？

 谁负责经营和维护供暖和空调系统？

      公寓是否有不同样式的墙面、地板、橱柜、管道和照明设备供买家选择？

确认

此栋公寓是否是开发商或政府的社区规划项目之一，如果是，未来周边还将有什么样的建筑，是否还会有其他高层公寓，会遮挡住现在的视野吗？

清楚

公寓的价格是什么，包括什么不包括什么，这样就可以和其他公寓清晰的进行比较。比如：

 公寓是否有游泳池和停车场，业主要如何付费？

 公寓单位内的产品是否包含在购买价格中？

 购买价格外是否有其他额外收费？

 天然气、电和水费是否包含在每月公寓管理费用中，还是单独计算？

     还要了解清楚物业管理费将怎样变动，很多开发商同意在第一年为新公寓支付某些费用，而第二年开始，业主的管理费可能会增加。

检查

检查新公寓是否带有新家庭保险，确保新公寓建筑符合法律规定。了解保险范围和时长，一般新建筑完成后，保险时长在5-7年。

评估

评估施工项目的现状，项目是否能在开发商规定的协议日期之前完成。有些新公寓的完工时间可能会延长，这会影响你的迁入时间。

要求

要求开发商提供“披露声明”。在销售协议产生约束力之前，新公寓大楼的开发商必须向买主提供一份“披露声明”。这份声明包括公寓大楼的特色和设施概要、公寓的管理文件和登记后第一年预算的总结。

知晓

了解清楚购买协议是否允许开发商延长住户的入住日期，这可能影响你搬离现在居所的日期。如果在协议规定日期后才能入住，还应查询本省或地区业主保护法，了解你有哪些权利。必要的话可以在签署购买文件之前咨询律师。