点击题目下方蓝字关注 美国房地产置业

南加州橙县屋主久住不卖房换屋，拉帕玛市（La Palma）、芳泉谷市（Fountain Valley）、海豹滩市（Seal Beach）和西敏市（Westminster）屋主居住时间相对最长，约30年至40年，成為当地房地產市场发展面临最大挑战。至於尔湾市，属於新开发的社区，屋主平均居住17.7年就换手。

最新调查发现，橙县去年71万5596套住宅中有3万3451套被售出，以这个购房速度计算，当地住宅屋主每21年才卖房更屋，2015年屋主更换频率為23年一次，2014年為24年一次，过去五年购房率比十年前低30%。

橙县北部社区屋主通常不愿搬家。拉帕玛市4050套住宅中去年仅售出99套，这裡屋主待的时间最久，预计住40.9年才搬走。芳泉谷市紧随其后，该市1万6073套住宅售出488套，屋主持有住宅约為32.9年。海豹滩市5198套住宅中有171套易主，当地住宅约过30.4年换一次主人。西敏市与海豹滩住宅易主周期相同，该市1万6653套住宅，出手548套。

此外，维拉公园市（Villa Park）住宅周转周期29.7年，洛阿拉米图市（Los Alamitos）27.7年，普安那公园市（Buena Park）26.9年，园林市（Garden Grove）26.9年，圣塔安那市（Santa Ana）26.9年，丝柏市（Cypress）26.4年，杭廷顿滩市（Huntington Beach）26.1年，安那罕市（Anaheim）25.1年。

橙县南部海滩社区屋主更换较快，他们通常是房地產投资者。拉古纳滩市（Laguna Beach）住宅周转周期24.5年，普拉辛西亚市（Placentia）24.5年，橙市（Orange）24.2年，卡毕斯壮诺滩（Capistrano Beach）23.3年，约巴林达市（Yorba Linda）23.2年，柯斯塔梅沙市（Costa Mesa）23.2年，史坦顿市（Stanton）22.9年，拉哈布拉市（La Habra）22.6年。

橙县一些大型新社区住宅屋主更新速度最快，拉德拉牧场（Ladera Ranch）/米慎维埃荷牧场（Rancho Mission Viejo）住房周转周期仅9.9年，塔利加（Talega）12.5年，拉古纳伍兹（Laguna Woods）12.9年，新港海岸（Newport Coast）14.1年，柯托狄卡沙（Coto de Caza）14.5年，山脚牧场（Foothill Ranch）15.3年，圣塔马格利塔牧场（Rancho Santa Margarita）15.5年，亚里索维埃和（Aliso Viejo）15.6年，托斯汀（Tustin）17.4年。

公众号：美国房地产置业

微信号：USAloan

更多好文在阅读原文