北京沦陷，厦门沦陷，然后是广州，等等……我说的是房价,臣信集团微信公众号文章

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你听说了吗？厦门沦陷了，北京沦陷了，紧接着广州也快了……

北大某研究院院长说了一句：如果房价腰斩会如何？厦门房价将投资者套死，炒房者一片哀嚎

北京楼市地震！炒商住房者，再无变现卖出可能，然而更可怕的是……

这段时间，朋友圈里的国内房产中介朋友不再晒开着宝马车进出高档别墅小区的场景，不再晒大鱼大肉的豪华聚餐和高额奖金。而是在哭诉，默默流泪，政策一天天愈发严厉，让中介小哥们也要做好吃土的准备！

果然来了！

3月30晚上7点多，广州政府网站发表最新公告！调控政策向北京、厦门看齐！

最新变化：

1、家庭新买住房证需满2年，才能转让；法人新买住房证满3年，才能转让。

2、住房赠与，证满2年后才能再买房。有购房资格，才能接受赠与。

3、外地户口只能在从化、增城买1套。

4、新政出台后，一手商住公寓不得销售给个人（此前的二手商住公寓仍可转卖给个人）

限贷：

1、离婚1年内再买，首付按已拥有1套房执行。

2、公积金贷款：本地户口连续缴纳1年以上，外地户口连续缴纳2年以上。

通知自2017年3月31日起施行

▼广州市政府网站公告，瞬间阅读量过万。

在上述通知发布后约3小时后，官方解读就高效地出炉了！

划重点如下：

1、上述讲到的“证”，指的是取得“不动产证”。即新购买住房需要在取得不动产证后两年方可交易，其他涉及“证”的条款执行以此类推；

2、离婚一年内再申请购房按揭，若尚有房贷未还清，需要7成首付，已成年无经济能力者申请贷款也按此细则执行；

3、 3月30日24：00前已完成网签，或能提供已经签订的认购书、购房合同，并交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。

想查看官方原文请继续往下阅读。

广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知

区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：

为保持我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就进一步加强房地产市场调控通知如下：

一、加强住房限购政策

（一）居民家庭新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位（简称法人单位，下同）新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。

（二）住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。

（三）非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。

二、加强差别化住房信贷政策

为防控信贷风险，经广东省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下调整：

（一）对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。

（二）对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。

（三）本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

三、加强商服类房地产项目管理

（一）商服类（商业和办公，下同）房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。

（二）房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米，不符合该要求的，规划部门不予批准。房地产开发企业违反规划将商服类房地产项目改为居住用途的，一经查实，按有关规定严肃处理。

（三）房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。

四、加强房地产市场监管

（一）房地产开发企业应严格按照预售许可备案价格明码标价，已经签订认购协议的不得提价或变相加价。

（二）房地产中介机构在房屋交易前，应当书面告知当事人房地产调控政策并签字确认；不得教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格，不得怂恿、协助当事人签订“阴阳合同”，不得强迫当事人选择其指定金融机构或接受金融服务，不得提供或推荐“首付贷”等违法违规的金融服务。

（三）对于协助购房人伪造证明材料、虚构市场交易情况、发布虚假数据、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的，对房地产开发企业依法取消房地产开发企业资质、取消预售许可，对房地产中介机构依法注销机构备案、直至吊销营业执照，对其他当事人依法追究法律责任。

（四）由住房城乡建设部门牵头，联合发展改革、国土规划、金融、工商、人民银行、银监等部门，对房地产开发企业、中介机构、银行业金融机构开展常态化现场、非现场检查。举报电话：12345。

本通知自2017年3月31日起施行。

《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》的解读

为贯彻落实中央关于住房居住属性定位的精神，坚决打击投资投机炒房行为，保持我市房地产市场平稳健康发展，市政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(穗府办函〔2017〕65号)，自2017年3月31日起施行，现将有关政策解读如下：

一、关于住房限购政策

(一)“取得不动产证”时间是指不动产登记时间。

(二)个人将名下住房赠与他人的，赠与人须自受赠人取得不动产证之日起满2年，方可再次购买住房。

(三)非本市户籍居民家庭在从化、增城区范围内只能购买(含受赠)1套住房。本市户籍居民家庭在从化、增城区范围内住房不限购，但在取得不动产证之日起满2年，方可转让或办理析产手续。

在从化、增城区拥有住房，不影响其在其他9区住房限购政策的执行。

二、关于住房信贷政策

对离婚一年以内的住房贷款申请人，或已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行，无住房贷款记录或住房贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%;住房贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%;购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。

三、关于商服类房地产项目

(一)商服类项目未经批准不得改变为居住用途。

(二)商服类项目的规划建设及办理不动产证的最小单元建筑面积不低于300平方米。

(三)一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位。

四、关于执行时点

3月30日24：00前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。

3月30日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。

2017年3月30日

专家解读：调控是意料之中！

地产中介人都怎么说

某中介项目经理：短期悲观，长期乐观；

某地产市场分析师：对二手房是致命打击，可以说是腰斩；