自2010年5月以来，澳洲主要城市的房屋价值增速目前达到最高值，报告称房屋的资本积累还在持续复苏中。

根据Corelogic最新公布的2017年3月房屋价值索引，主要城市的房屋价值环比增长了1.4%，同比增长了12.9%。

八座澳洲主要城市中有四座的年增长率在10%以上，悉尼更是持续14年排名榜首。

虽然悉尼、墨尔本的房价一直增长，但珀斯、达尔文的房屋价值却已经呈下降趋势，年增长率分别为-4.7%和-4.4%。

霍巴特和堪培拉作为新兴城市，增长率达到了两位数，10.2%和12.8%，而阿德莱德和布里斯班在过去一年中的增长率只有3.4%和3.7%。

不同地区不同房型的情况不同：

不同类型的房产有着不小的差距，独立屋价值的年增长率高达13.4%，而公寓则为9.8%。

增长率的差异在有大量新房上市的城市更为明显。

墨尔本的独立屋在过去一年中增长了17.2%，而布里斯班的相似房屋却只有5.2%。墨尔本公寓房价值同比增长了4%，而布里斯班的同比增长只有0.2%。

公寓房市场增长缓慢也侧面的表现出投资者可能因公寓房数量过剩而缺乏信心。

还有一个原因就是，2016年下半年的低贷款利率过度刺激了投资者的投资心态，导致呈现房产投资十分火爆的假象。

然而，根据澳大利亚金融管理局为抑制与投资相关的信贷需求指定的政策，借贷政策在逐渐收紧，尤其是针对只支付了小额定金或申请了只还利息贷款的投资者。

澳洲主要银行若实施高贷款利率可能会有助于使过热的澳洲房市冷静下来，而这也会使房屋价值的快速增长放缓。

本文翻译自smartpropertyinvestment.com.au

由澳洲房产大全编译