房贷利率不停上涨，贷款条件不断缩紧，贷款比例控制下调，近一年来澳洲的信贷市场都不太安宁，动作不断。很多朋友因为资金的紧张，贷款条件的不成熟，在政策收紧后与自己心仪的房子失之交臂。然而除了一些我们熟知的大银行之外，在考虑贷款时还有其它的选择吗？

但很多人对于non-bank lender存在误解：

▪银行名气大，服务好，而non-bank lender不行；

▪银行的资金雄厚，利益能得到保障，non-bank lender不行；

▪银行的信用评级高，而non-bank lender比较低等等。

其实不然，一家金融组织的信用程度和他是否是银行没有直接的关系。衡量一家金融组织稳定与否的标准 , 最好的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠。根据数据显示，有不少非银行金融组织的信用评级并不低于甚至高于银行。

Momentum Intelligence近期的一份调查报告显示，澳洲许多Non-bank表现不俗，甚至在很多指标上都超过银行。

资金来源：

银行——储蓄

non-bank lender——通过基金，信托等方式募捐资金，如养老金等。

业务范围：

因为金融条例所限，non-bank lender往往不如银行的业务范围广泛。

但是就住房贷款而言，non-bank lender与银行所能提供的金融产品没有太大的区别，甚至在于利率和年费的问题上，很多non-bank lender比银行有更大的优惠。

✔政策更灵活，让贷款条件不成熟的申请人有更多获得贷款的机会。

 例如：没有大银行的credit scoring

 即使是信用分数偏低的客户，也能通过更全面细致的评估找到合适的贷款方案。

✔客户群较小，更重视每个客户，服务更个性化，产品设计更人性化。

  例如：95%LVR无需LMI（贷款保险）

            95%LVR无需genuine savings（真实存款） 

✔审批时间更快，broker可直接沟通credit assessor，更好地保证按时settle。

✔没有太多分行和大银行overhead开支，运营成本低，利息、费用更优。

✔资金来源于基金、信托、养老金等，不依赖于市场储蓄，更安全。

✔很多机构同样有着几十年的房贷管理经验，安全值得信赖，而且澳洲法律保护私有财产，即使债权人变换也不会通过变卖债务人的房屋来清算。

随着大银行纷纷收紧信贷政策，非银行借贷机构越来越受青睐。目前越来越大比例的贷款人士选择 non-bank lender的贷款产品。特别是海外人士，自从大银行一个接一个关闭了海外贷款的大门之后，一些non-bank lender提供的海外人士贷款产品帮助他们解决了燃眉之急。

大家不妨在条件允许的情况下，也多了解一些非银行机构（non-bank lender）的房贷产品，或许可以帮助您节省一大笔利息。我们也经手了许多案例，客户没有办法从大银行获得房贷时，最终非银行金融机构帮助到了他们实现了安家置业的梦想。帮助大家比较选择最适合的贷款产品，离不开华瑞专业的贷款顾问☟

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