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4月1日，河北要设立雄安新区的消息发布后，一些房地产中介和部分外地人员涌向雄安新区进行炒房，造成房价“虚高”、道路拥堵等问题，《人民日报》连着3天痛批炒房者，雄安新区已经查处房地产、建筑领域违法违规行为765起，拆除违建125处，关闭售楼部71家、中介机构35家，清理违规售房广告1597条，城管车上循环播放着“房子是用来住的，不是用来炒的……”的警示广播。

与此同时，中国房地产市场的低流动率，除北上广深等一线城市的房地产火热之外，二三线城市的去库存任务压力还是很大。租售比更不用说，在中国买一套70年的产权的房屋，等达到产权年限也回不了本。

以北京为例，根据中大恒基市场部公布的数据，15年上半年北京二手房平均租售比突破了1∶400，达到了1∶402。以北京CBD区域一套总价值为150万的一居室为例，目前的租金为3900元，算下来租售比为1∶385，已经远远越过了1∶300的国际警戒线。部分区域一套150万元的商品房，月租金仅3000元，租售比达1∶500。而在中国一些二三线城市，平均房价也达到了4000元的水平，但是一套100平方米的三居室租金每月仅500元，租售比竟然只有1∶800，也就是说，靠租金收益，800个月才能收回房价成本，累计67年。而国际定义健康的租售比应该在1:200左右，即200个月租金回收购房成本，累计16年多而已。

海外置业，当下投资者的新奶酪

而面对这样高的租售比，却依然有很多人不敢将眼光投向海外，无非是三大原因，觉得房价贵＋税收重＋市场不透明，但很少有人去研究，到底是不是这样的？

纵观海外，房价不仅没有脱离实体经济，而且租售比相对稳定。以美国为例，部分房子的租售比达到10%，即使当“房东”也非常不错。也就是说，10万美元的房子，月租金能有差不多1000美元。

目前欧洲房价正处于入手性价比高、未来收益率可观的阶段。以西班牙为例，在经历过金融风暴的经历后，房产市场泡沫已被挤压出。随着西班牙经济的复苏，西班牙楼市回暖、房价上涨趋势明显。根据权威经济机构评估，欧洲未来的房地产价格至少还有20%的上涨空间。

除投资收益外，海外购房还可获永久身份。西班牙、希腊、葡萄牙等国均可以通过购房，实现三代移民，移民监简单便捷，生活环境优越，欧盟身份含金量高，更重要的是身份红利可以让子女享受免费优质的公立教育、更好的职业发展空间；全家的医疗以及养老福利也能获得更有效的保障。

侨外海外购房移民项目推荐

葡萄牙：里斯本高岗贸易区商铺

投资价值：6.1%年收益+包租+包回购

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意大利：米兰二环～三环附近带租约超精美公寓，

投资价值：年净收益率5%+5年包租

距离地铁站步行约6分钟，两室一厅，一卫一厨，售价23万欧元。

西班牙：巴塞罗那黄金商铺

投资价值：带10年租约+6.3%年收益

商铺座落于巴塞罗那本地区，繁华街道街角处，邻近著名的圣家族大教堂，周边交通便利，客流量大，治安良好，非常适宜投资。餐厅内部装修精美时尚，大面积落地窗，视野开阔，用餐环境轻松愉快。经营稳定，10年超长租期，年收益高达6.3%。

希腊：雅典市中心酒店式公寓

投资价值：15万欧拿身份，包租返收益

低价投资移民项目，投资人仅需投资15万欧，开发商补贴10万欧，即可移民希腊。投资前7年由运营方进行经营，第8年起可获得酒店房间经营收益分红。酒店将由希腊著名的酒店管理公司Hotel Brain 参与运营管理。Hotel Brain曾多次被CNBC、 BLOOMBER 、CNN 、BBC等世界媒体报道，为世界各地160多家酒店提供管理运营服务，连续两年获得被誉为世界旅游奥斯卡的“欧洲酒店管理领先企业奖”。

塞浦路斯：敏睿斯山庄独栋别墅

投资价值：30万欧拿绿卡，200万欧拿护照

可以实现人民币境内直接购房的方式，免除“蚂蚁搬家”的换汇麻烦；房产出租收益率也均高于国内。实现“应对CRS”、获取海外身份以及海外资产配置，一举多得。