土粉们，
深夜，我被好友的电话惊醒，该好友平日不怎么打电话，这么晚打给我必有大事。我们讨论了两个话题，一个就是俄罗斯的恐怖袭击，另一个就是土澳的房市。即便【土澳思维】目前处于休刊中，我也要把以下的内容分享给大家。
好友一上来就说：“小葛，你厉害啊，真的还在涨啊。”我迷迷糊糊的，还没反应过来。过了一会儿，我才知道他在说什么。几个月前，我写了一篇文章，里面有一个结论：2017年7月以前，悉尼和猫本的楼市会继续火下去，但2017年7月后，悉尼和猫本的房市会有一定的调整，但整体抗压性还是很好的。
今天下午，澳洲地产数据公司【核心逻辑】公布了最新三月底土澳大城市的房价指数，你猜怎么着，悉尼和猫本真地是豁出去地涨啊，我原本没想到会涨这么快的：
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除了以上数据，核心逻辑还指出，大城市新楼花比例越多，有土地的独立屋价格就长得越快。比如在猫本，独立屋的年增长率为17.2%，但公寓的年增长率仅为5.2%；在布里斯本，独立屋的年增长率为4.0%，而公寓的年增长率仅为0.2%。
在过去的一年中，大城市综合独立屋的年增长率为13.4%，公寓的年增长率为9.8%。
以上表格中的最后两栏是【核心逻辑】针对两个7年的增长对比。不比不知道，一比吓一跳。过去的7年，除了悉尼和猫本涨了至少25%，其它的城市则表现平平。珀斯和达尔文在7年里出现了负增长，以下是各城市的趋势图（蓝色是近7年）：
最后，好友问我是否还坚持原有的观点呢？我说仍然坚持，原因有以下三点：
房贷利率今年会进一步往上升，尤其是投资的或只付利息的房贷利率。这与央行的现金利率关系不是不很大；
澳洲审慎监管局APRA上周五对只还利息的房贷产品出台了新的规定，主要是针对投资性房贷的。各大银行近期一定会有进一步的调整，值得关注；
从趋势图中看出，悉尼和猫本其实还是遵循历史增长率的。目前悉尼稍微有一些超越，而墨尔本估计还可以再赶超一下，虽然其楼花市场需谨慎对待。
好了，今天就写到这。最后给土粉们一个【小葛说税】（收费节目）的试听音频，希望您能再学几招：
